كتاب العقار

  • سليمان الدليجان: هل تعود أسعار سوق المناخ؟!

    سليمان الدليجان: هل تعود أسعار سوق المناخ؟!

    الكاتب عن العقار يشبه الماء في علاقته مع الناس، إن ساح طاب وإن لم يجرِ لم يَطِبْ، لذلك فإن الكاتب في المجال العقاري أمام خيارين لا ثالث لهما: إما أنه يساير الناس (يكتب ما يطلبه المستمعون)، أو يكتب ما هو واقعي وما يجري بالسوق. بالطبع، الصحيح أن الكاتب صاحب المعرفة يذكر ما يشاهده في السوق من تعاملات يومية، سواء بزيادة أو نقصان، كما أنه بحاجة للقراءة والمتابعة والتحليل في مجاله ...
    • 2019/04/15 - 10:54 ص
  • د. سليمان الرويشد: هل الدعم السكني للتملك فقط؟

    د. سليمان الرويشد: هل الدعم السكني للتملك فقط؟

    يكاد يسود لدينـا تصور عام، أن الدعم السكني أو توفـير الإسكان الميسر للأسر المسـتحقة لذلك هو فقط لغرض التملك، وأن ما من سبيل آخر لتلقي هذا الدعم، سوى تحقيق هذا الغرض، بينما في الواقع أن برامج الإسكان في كثير من دول العالم، وبالذات المتقدم منها، تتضمن قنوات لتلقي هذا الدعم السكني لغرض الإيجار أيضاً، وذلك كبديل آخر متاح أمام المستحق للدعم في حال عدم رغبته أو تمكنه من التملك. في اعتقادي ...
    • 2019/04/09 - 3:09 م
  • خالد الجارالله: 100 شركة تطوير عقاري

    خالد الجارالله: 100 شركة تطوير عقاري

    الفجوة كبيرة بين ما يريده المستفيد النهائي من منتج سكني وغالبية ما يقدمه المطورون، وتتمثل في تحقيق احتياجاته المرتبطة بإمكاناته. فمعظم المشروعات تبنى على دراسات مكتبية أو معلبة جاهزة للختم والتقديم والترخيص بعيداً عن واقع السوق والدليل أن هناك مشروعات نفذت متأخرة وبعضها فشل تسويقها. الحقيقة أن السوق العقاري يخلو من شركات حقيقية تواكب الحاجة الفعلية للسوق من المنتجات السكنية وما يوازيها من قدرة شرائية لدى الشرائح المستهدفة. ويستثنى من ذلك شركات ...
    • 2019/04/09 - 3:08 م
  • أمجد المنيف: تقنية البناء.. حان وقت الانطلاق

    أمجد المنيف: تقنية البناء.. حان وقت الانطلاق

    لدي شغف في متابعة الحلول التقنية، في كل شيء، رغم حنيني الدائم مثل كثيرين للحياة التقليدية القديمة، الحنين لا يعني بالضرورة الرغبة بالعودة، وإنما بالتأكيد الاشتياق، يكبر ويخبو ويغيب، وفقاً لمتغيرات وأمزجة وظروف، تابعت مؤخراً شغف العالم المتطور بما يعرف بـ”تقنية البناء”. تقنية البناء أو البناء بالتقنيات الحديثة يعد من القطاعات المهمة، التي لم تأخذ الاهتمام الكافي لدينا محلياً، لأسباب مختلفة، على الرغم من أن هذه التقنيات يوجد جزء كبير منها ...
    • 2019/04/09 - 2:58 م
  • فهد المريخي: العقار.. اتجاهات السوق

    فهد المريخي: العقار.. اتجاهات السوق

    العقار.. الابن البار مقولة يتم تداولها بشكل كبير لدى بعض الأوساط الاستثمارية للإيحاء بأن وضع الاستثمار به آمن والمكاسب منه مضمونة، وأنه لا يعاني من اهتزازات أو تصحيح وأنه أيضا يسير إلى الأمام فقط، فلا هبوط. كان العقار فيما سبق العام 2006م يسير كالسلحفاة فلا تداول ولا حراك يذكر، غير أن تسييل الأصول مستمر لدخول سوق الأسهم، إلا أن نقطة التحول كانت في ذات العام عندما تهاوى سوق الأسهم واتجهت السيولة ...
    • 2019/04/01 - 10:37 ص
  • خالد الجارالله: هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

    خالد الجارالله: هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

    لم تكن مشكلة السوق العقاري في يوم ما بسبب عدم وفرة الأراضي أو وجود مصدر تمويل فقط بل هي أكبر من ذلك، فقد تمثلت في عدم إمكانية الحصول على أرض بسعر مقبول في موقع معقول بعدما وصلت الأسعار إلى أرقام غير مبررة. اليوم بدأت تتلاشى هذه المشكلة، فهناك بعض التحركات النشطة مؤخراً من قبل بعض المطورين والمستثمرين العقاريين بهدف تطوير الأراضي البيضاء في المدن الرئيسة داخل النطاق العمراني وفي أطرافها وإيصال ...
    • 2019/03/19 - 12:35 م
  • عبدالحميد العمري: ماذا تعني زيادة قروض العقار في ظل تضخم أسعاره؟

    عبدالحميد العمري: ماذا تعني زيادة قروض العقار في ظل تضخم أسعاره؟

    استكمالاً للحديث عن الحلول الراهنة للتمويل العقاري، التي تخضع خلال الفترة الراهنة لوتيرة ضخ هائلة عبر مختلف القنوات المتاحة، في ظل استدامة أغلب تشوهات السوق العقارية، خاصة فيما يتعلق ببطء تقدم تنفيذ مراحل الرسوم على الأراضي البيضاء، التي لا تزال تقف عند مرحلتها الأولى منذ منتصف 2016 حتى تاريخه، وبشكل محدود في أربع مدن رئيسة فقط (الرياض، مكة المكرمة، جدة، حاضرة الدمام)، علما بأن المدة المحددة لكل مرحلة وفقا للائحة ...
    • 2019/03/19 - 9:44 ص
  • سليمان الدليجان: أساليب التقييم العقاري

    سليمان الدليجان: أساليب التقييم العقاري

    يعتبر الوصول إلى السعر التقريبي للعقار وفق موضوعية واختصاص السبب الرئيسي، الذي تقوم عليه عملية التقييم العقاري، والخلاف هنا في أساليب التقييم بين الخبراء، فمنهم من يلجأ لطرق التقييم حسب أسعار السوق وهو الأغلب، ومنهم من يلجأ إلى الطريقة العلمية عن طريق الاستعانة بالمقاولين والفنيين والمحاسبين، وهناك طرق أخرى مثل أسلوب التكلفة والاسلوب العادي. ولكل أسلوب مزاياه وعيوبه، وبالنسبة للأغلب الذي ينتهج المتابعة اليومية مع السوق، قد يكون أدق في الوصول ...
    • 2019/03/15 - 10:13 ص
  • عبدالعزيز العيسى: وعي المستأجر.. وملاك العقار

    عبدالعزيز العيسى: وعي المستأجر.. وملاك العقار

    تميز المباني في تطبيق الجودة في الأنظمة والمواصفات الفنية المطلوبة والمستوفية لاشتراطات الجهات الأخرى كالبلديات والدفاع المدني يساهم في بقاء المستأجرين أكبر وقت ممكن وتعزز من الإقبال عليها. ونشاهد تحرك ملاك العقار في الآونة الأخيرة في تطوير مبانيهم المكتبية بعد تجاهل منهم استمر لسنوات نتج عنها تكبدهم خسائر فادحة وخلو مبانيهم من المستأجرين، ومع وعي المستأجر الجديد الذي يطلب تراخيص سجل السلامة ومكافحة الحريق مختومة ومفحوصة ومجددة من المالك حتى ...
    • 2019/03/13 - 1:11 م
  • عبدالحميد العمري: بيع مخططات سكنية وتجارية بمساحات كبيرة يرفع قيمة الصفقات العقارية 25.9% في أسبوع

    عبدالحميد العمري: بيع مخططات سكنية وتجارية بمساحات كبيرة يرفع قيمة الصفقات العقارية 25.9% في أسبوع

    استفادت السوق العقارية المحلية بشكل جيد خلال الأسبوع الماضي، من تنفيذ بيع مخططات عديدة لأراض بمساحات كبيرة في القطاعين السكني والتجاري، تركزت مواقعها في المدن الرئيسة، الذي انعكس بدوره إيجابيا على تسجيل إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية لارتفاع أسبوعي بلغت نسبته 25.9 في المائة، ولتستقر مع نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى 4.7 مليار ريال، وشمل الارتفاع الأسبوعي في صفقات السوق العقارية كلا من القطاعين السكني والتجاري، جاءت نسبه الأسبوعية ...
    • 2019/03/11 - 11:47 ص
  • عيسى الحليان: التمويل العقاري

    عيسى الحليان: التمويل العقاري

    ارتفعت القروض العقاریة المقدمة للأفراد من المصارف وشركات التمویل بوتیرة عالیة، بعد أن زادت من 4.123 ملیار ریال عام 2013 إلى 256 ملیار ریال عام 2018 ،وھذا یعود لجملة من الإصلاحات التي قامت بھا وزارة الإسكان في بنیة البیئة التشریعیة والقانونیة، بعد أن ظلت نسبة التمویل المصرفي من أقل النسب في العالم أجمع، حیث لم تتجاوز 5.1 %من الناتج المحلي على مدى عقود، في الوقت الذي كانت ھذه النسبة تصل ...
    • 2019/03/11 - 10:24 ص
  • مؤشرات حل أزمة الإسكان

    مؤشرات حل أزمة الإسكان

    المؤشرات ببدء انحسار أزمة السكن وحلحلة هذه المشكلة ومعالجة التشوهات التي طالت القطاع العقاري لعدة عقود هي مؤشرات إيجابية بإذن الله تعالى، بعد أعوام من المعاناة في توفر الحلول لتملك السكن، والتي تعود لعوامل تاريخية متراكمة أوصلتها إلى هذا المستوى. هذه العوامل تراكمية ابتداءً من ضعف التخطيط وعدم القدرة على التنبؤ باحتياجات السكان من كافة الشرائح، وعدم مواكبة تمدد المدن وانتشار الأحياء التي تفتقد التخطيط والخدمات، وتمكن بعض الأفراد والمؤسسات من ...
    • 2019/03/11 - 10:02 ص
  • عبدالله المغلوث: الحلول المرنه التي قدمتها الإسكان رفعت الطلب على المشروعات السكنية

    عبدالله المغلوث: الحلول المرنه التي قدمتها الإسكان رفعت الطلب على المشروعات السكنية

    أكد الدكتور عبدالله المغلوث المختص العقاري، أن وزارة الإسكان طرحت حزمة من الحلول السكنية بعد دراسة أوضاع المواطنين والسوق العقارية، لتصل نسبة تملك السعوديين للمساكن إلى 60.49 %، وهو مؤشر قوي على فاعلية مبادرات ومنتجات الوزارة. وأوضح المغلوث، أنه تم طرح 20 مخطط سكني لتوفير أكثر من 32 ألف قطعة أرض، وهو تطور واضح لحسم الأزمة الإسكانية بالمملكة للراغبين في البناء الذاتي. مبينًا، أن الحلول المرنة التي تقدمها الوزارة ساهمت في رفع ...
    • 2019/03/07 - 3:35 م
  • حسين أبو راشد: أمانة جدة ومعاناتها مع المقاولين!

    حسين أبو راشد: أمانة جدة ومعاناتها مع المقاولين!

    استبشر المواطنون خيراً بنبأ تعيين معالي الأستاذ صالح التركي أميناً لمدينة جدة لمعرفته الدقيقة وخبراته العريضة بالعمل، إضافة إلى صفات شخصية أخرى عرفها ويعرفها الجميع عنه من دماثة في الخلق، وقرب ولين جانب، وكذلك على المستوى الإداري بما يملكه من رؤى مستقبلية، وعمل إداري منظم. وكان من أكثر ما أثلج صدورنا القرار القاضي باعتماد مبلغ اثنين مليار ونصف المليار لاستحداث شبكة تصريف لمياه الأمطار وذلك في ثلاثين موقعاً حرجاً في شوارع ...
    • 2019/03/06 - 10:00 ص
  • عبدالحميد العمري: ارتفاع التمويل وانخفاض الأسعار يرفعان قيمة الصفقات العقارية 19 % سنوي

    عبدالحميد العمري: ارتفاع التمويل وانخفاض الأسعار يرفعان قيمة الصفقات العقارية 19 % سنوي

    أنهت السوق العقارية المحلية تعاملاتها خلال شهر فبراير 2019 على ارتفاع سنوي في إجمالي قيمة صفقاتها الشهري، وصلت نسبته إلى 14.6 في المائة، لتستقر مع نهاية الشهر عند مستوى 13.8 مليار ريال، مقارنة بمستواها للشهر نفسه من العام الماضي عند 12.0 مليار ريال، ورغم التحسن الذي طرأ على مستويات سيولة السوق أخيرا، نتيجة الانخفاض الملموس لأسعار العقارات، وارتفاع حجم التمويل العقاري الممنوح للأفراد خلال الربع الأخير من العام الماضي بنسبة ...
    • 2019/03/04 - 11:33 ص