كتاب العقار

  • علي الجحلي: العوامية الجديدة

    علي الجحلي: العوامية الجديدة

    عانت العوامية عقودًا انتشارًا مسلحًا يخيف الناس، ويثير حفيظتهم من الاقتراب من هذه القرية الواقعة ضمن محافظة القطيف. لعل المفهوم العام، الذي يستلهم تطوير المكان والإنسان كوسيلة لحماية مستقبل المواطن وأسرته ودعم مساهماتهم في تطور البلاد، يقودنا إلى تذكر مزيد من صور الاهتمام، التي نتجت عنها إيجابيات كثيرة؛ لنتذكر التخلص من العشوائيات التي بدأت في عدة مناطق، من ضمنها الرياض، وآخرها كان في مكة المكرمة؛ حيث تم التعامل مع عدد ...
    • 2019/01/10 - 10:02 ص
  • إبراهيم باداود: العشوائيات.. وتحقيق الحلم

    المناطق العشوائیة ھي مناطق وجد كثیر منھا مخالفاً للقوانین واللوائح وأنظمة التخطیط والبناء وكثیر منھا لا تتوفر فیه الخدمات الأساسیة من كھرباء أو ماء أو صرف صحي أو مرافق أساسیة كالمدارس والمستشفیات، وبعضھا مناطق غیر مخططة وأحیاناً تكون غیر آمنة ولم تنشأ باستخدام أدوات وأسالیب التخطیط العمراني، وھي منتشرة في عدد من مدن المملكة وبحاجة إلى معالجة جذریة وعاجلة لما لمثل ھذه المناطق من آثار خطیرة وخصوصاً على المستوى الأمني. وقد ...
    • 2019/01/09 - 12:53 م
  • علي الجحلي: دعم عمليات الإسكان

    علي الجحلي: دعم عمليات الإسكان

    ثبت خلال الفترة الماضية أن هناك جهودًا حثيثة لتحقيق متطلبات المواطن في مختلف مجالات الحياة، الإسكان واحد من تلك المتطلبات، التي لابد من الاهتمام بالتعامل معها بشكل احترافي، يراعي كل ما يهم المواطن والوطن من نواح اجتماعية وثقافية واقتصادية وأمنية. وجود الكم الكبير من العروض الإسكانية لمختلف فئات المجتمع يستدعي مزيدا من التفاهم والتواصل بين الجهة المشرفة على العمليات وزارة الإسكان والمواطن. التواصل يبني الثقة ويجعل العلاقة أكثر دفئا، عندما يشعر ...
    • 2019/01/08 - 12:58 م
  • أ.د فائز الشهري: التكنولوجيا تحل مشاكل الإسكان

    أ.د فائز الشهري: التكنولوجيا تحل مشاكل الإسكان

    بعد تصريح وزير الإسكان الذي أشار فيه إلى أنه من الممكن، في إطار مشروع تقنيات البناء، أن يتم إنجاز بناء الوحدة السكنية خلال 35 يومًا وحتى 6 أشهر، وذلك حسب المساحة والتصميم؛ مع ضمان الجودة والتنوع في المنتج السكني، نشر إعلاميًا، قبل أيام، خبر حوى تسليم وزير الإسكان، أولى الوحدات السكنية ضمن المشاريع تحت الإنشاء بالشراكة مع المطورين العقاريين، حيث تسلّم أحد المواطنين وحدته السكنية في مشروع «الواجهة» الواقع في ...
    • 2019/01/02 - 1:43 م
  • عبدالله الجميلي: منزل اليومين حقيقة أم فقاعة جديدة؟!

    عبدالله الجميلي: منزل اليومين حقيقة أم فقاعة جديدة؟!

    أعلنت وزارة الإسكان یوم الثلاثاء الماضي نجاح تجربتھا في بناء منزل في یومین؛ وذلك باستخدام تقنیات حدیثة؛ وكان المنزل من تصمیم وتنفیذ مھندسین سعودیین بالتعاون مع إحدى الشركات العالمیة المتخصصة. الوزارة أكدت أن تجربتھا تلك تأتي لتحفیز القطاع الخاص للاستثمار في السكن؛ وللمساھمة في سرعة تملك المواطنین لمنازلھم بأسعار تنافسیة، وبجودة عالیة، حیث أشار وزیر الإسكان الأستاذ ماجد الحقیل إلى دعم تلك المبادرة باتفاقیات مع ثلاث شركات عالمیة كبرى، وتمویل إنشاء ...
    • 2019/01/02 - 1:42 م
  • فهد الصالح: ماذا تريد من وزارة الشؤون البلدية

    فهد الصالح: ماذا تريد من وزارة الشؤون البلدية

    وهذا بلاشك أمر ايجابي ويحسب للوزارة خلقها لقناة تواصل جديدة تستمع من خلاله لرغبات واحتياجات وتطلعات العموم من الوزارة، ومن يطلع على مستوى التفاعل يدرك أهمية هذه الخطوة التشاركية التي تبنتها الوزارة. دائماً ما يكون الأثر الإيجابي كبيراً للمجتمع وللمدن عندما تتحقق الشراكة المجتمعية في اتخاذ القرار التنموي، فأخذ الرأي العام المحلي في تحديد احتياجات المدن العمرانية وإدارتها وتوزيع الخدمات ووضع رؤى ومستقبل التنمية فيها، يرفع مستوى الوعي والإنتاج وينمي الشعور ...
    • 2019/01/01 - 10:29 ص
  • خالد الجارالله: زيادة ضخ القروض السكنية

    خالد الجارالله: زيادة ضخ القروض السكنية

    هناك توقعات بزيادة الحركة العقارية خلال الفترة القادمة مقارنة بما كانت عليه فيه الأعوام الخمسة الماضية، وستكون غالبيتها لقطاع الإسكان الذي يشهد حركة جيدة من قبل المواطنين الباحثين عن التملك، وزيادة هذه الحركة والنشاط بسبب ارتفاع الطلب على منتجات وزارة الإسكان والتي حركت السوق وكذلك اهتمام البنوك وشركات التمويل بالقروض السكنية وليس الاستهلاكية بعد تحويل طلبات القروض من الصندوق العقاري إليها مع تنظيمها وآلية عملها. ومع تحسن الوضع الاقتصادي وإعلان ميزانية ...
    • 2019/01/01 - 10:26 ص
  • علي الشرباني: السوق العقارية في المملكة

    علي الشرباني: السوق العقارية في المملكة

    من واقع خبرتنا كمستثمر أجنبي في السوق العقارية السعودية بدأت التواجد فيها لبيع العقارات منذ عام 1996 وكمطور عقاري 2015 نشهد بأنه سوق واعد ومنظم، وهي كأي سوق لديها مميزاتها وسلبياتها ولكن الحكومة السعودية بقيادة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان وولى عهده تبذل مجهوداً قوياً لحل المشاكل التي قد تواجه المستثمر، مما أدى إلى تقوية القطاع وبناءً عليه أتوقع أن سوق العقارات في السعودية سوف تنشط مجدداً بسبب التغييرات والسياسات ...
    • 2018/12/01 - 9:44 ص
  • عبدالحميد العمري: الإسراع بالخروج من مشكلة تملك المساكن

    عبدالحميد العمري: الإسراع بالخروج من مشكلة تملك المساكن

    على الرغم من الانخفاض الذي سجله متوسط أسعار مختلف الأصول العقارية بنسب راوحت بين 20 في المائة و30 في المائة خلال الفترة بين 2014 – 2018، التي لا تقارن بالطبع بـ”رالي” تضخمها خلال العقد السابق لها بأضعاف تلك النسب من الانخفاض، وعلى الرغم من انخفاض تكلفة الإيجارات بنسب مقاربة لتلك النسب للفترة نفسها، وعلى الرغم من مئات آلاف المنتجات السكنية التي أعلنتها وزارة الإسكان طوال العامين الماضيين “568.5 ألف منتج ...
    • 2018/11/28 - 11:22 ص
  • د. صالح السلطان: تأثير النقل العام في الإسكان

    د. صالح السلطان: تأثير النقل العام في الإسكان

    لوحظت خلال السنوات الـ 20 الماضية ارتفاعات كبيرة في أسعار المساكن، تتجاوز كثيرًا الارتفاعات في الأجور، حدث ذلك على المستويين العالمي والمحلي، ومن ثم ازدادت صعوبات الحصول على سكن، من الممكن البحث عن حلول تسهم في تخفيف المشكلة تخفيفًا ملموسًا. الحلول أو بالأحرى تسهيلات الحصول على سكن تتوزع بين دعم العرض ودعم الطلب؛ فالأول يسهم في خفض الأسعار. أما الآخر فعلى العكس؛ لأنه يزيد القوة الشرائية. وهناك وسيط فعال في تخفيف المشكلة، ...
    • 2018/11/26 - 2:25 م
  • عبدالحميد العمري: انخفاض قيمة صفقات السكني 12.3% .. وبيع مرفق بـ1.7 مليار ريـال يقفز بـ التجاري

    عبدالحميد العمري: انخفاض قيمة صفقات السكني 12.3% .. وبيع مرفق بـ1.7 مليار ريـال يقفز بـ التجاري

    أظهرت أحدث المؤشرات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل، حول أداء السوق العقارية المحلية، انخفاضا أسبوعيا في إجمالي قيمة الصفقات العقارية للقطاع السكني بلغت نسبته 12.3 في المائة، لتستقر القيمة الأسبوعية لصفقات القطاع مع نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى 2.2 مليار ريال، في المقابل دفع تنفيذ عمليات بيع “مرفق تجاري” في حي النظيم في مدينة الرياض خلال الأسبوع الماضي بقيمة إجمالية تجاوزت 1.7 مليار ريال “مساحة 5.3 مليون متر ...
    • 2018/11/26 - 2:19 م
  • عدنان العثمان: مخاطر عقارية (1)

    عدنان العثمان: مخاطر عقارية (1)

    العقار في الكويت هو الاستثمار الأكثر أماناً واستقراراً كعائد وقيمة سوقية مقارنةً بمثيله في المنطقة، تلك مقولة صحيحة بظاهرها، لكن تكمن في بواطنها الكثير من المخاطر، وقد سبق ان تطرقت لتلك المخاطر، ولكن لما لهذا الموضوع من اهمية للمستثمرين، وكذلك لارتباط النظام المالي والمصرفي بهذا القطاع، ومن باب خبرة عقارية ومصرفية امتدت لأكثر من ثلاث عقود ارتأيت الكتابة وبسلسلة مقالات، لربما استطيع ان اسلط الضوء على ما قد يكون مخفياً، ...
    • 2018/11/21 - 10:57 ص
  • فهد الصالح: زيارات المناطق ودعم التنمية

    فهد الصالح: زيارات المناطق ودعم التنمية

    ركزت الدولة على دعم وإنشاء البنية التحتية للمدن في كافة مناطق المملكة وتم ربطها بشبكة من الطرق والاتصالات وأنشئت المطارات والموانئ لتسهيل عملية نقل وتحريك الموارد الطبيعية والبشرية، نتيجة لذلك نمت المدن والمحافظات، وزاد عدد سكانها، واتسعت مساحاتها، وتنوعت الخدمات التي تُقدم بها، وأنتجت نُظم عمرانية واقتصادية واجتماعية متقدمة فيها، رسخت مفهوم التنمية الحقيقية على أرض الواقع وساهمت في تحويل خطط التنمية والتطوير إلى مشروعات واقعية وفق مفهوم التنمية الشاملة ...
    • 2018/11/21 - 10:55 ص
  • سليمان الرويشد: الطلب في مواجهة العرض بسوق الإسكان

    سليمان الرويشد: الطلب في مواجهة العرض بسوق الإسكان

    من يمعن النظر في الجانب المتعلق بالطلب في سوق الإسكان بالمملكة، وبالتحديد في الطلب على امتلاك مساكن، يجد في الواقع أن هناك أربع فئات من الراغبين في تلبية طلباتهـم عبر قنوات هذا السوق المختلفـة، الفئة الأولى: هم أصحاب القروض السكنية، المسجلين في قوائم الانتظار لدى صندوق التنمية العقارية ويتجاوز عددهم 400 ألف أسرة، تمثل هذه الفئة نسبة 11 % من إجمالي الأسر السعودية، وهؤلاء تصنف طلباتهم على أنها مرحلية ومؤقته، ...
    • 2018/10/02 - 2:40 م
  • خالد الجارالله: ماذا استفدنا من الركود العقاري؟

    خالد الجارالله: ماذا استفدنا من الركود العقاري؟

    فوائد الركود العقاري الحاصل اليوم كثيرة ومتنوعة وساهمت في تصحيح الكثير من التشوهات التي طالت السوق، ومن المنظور الآخر فهذا الركود له سلبيات ضارة بالاستثمار في السوق العقاري والاقتصاد والتنمية بشكل عام. ومن أهم المنافع التي حدثت بسبب هذا الركود؛ كانت في كبح جماح الارتفاع الجنوني لأسعار الأراضي والعقارات والمضاربات والاحتكار واكتناز الأراضي من قبل بعض التجار والصناعيين والشركات المساهمة والخاصة والتي استمر بعضها لعقود طويلة دون تطويرها أو بيعها والاستفادة ...
    • 2018/10/01 - 3:12 م