كتاب العقار

  • علي الشرباني: السوق العقارية في المملكة

    علي الشرباني: السوق العقارية في المملكة

    من واقع خبرتنا كمستثمر أجنبي في السوق العقارية السعودية بدأت التواجد فيها لبيع العقارات منذ عام 1996 وكمطور عقاري 2015 نشهد بأنه سوق واعد ومنظم، وهي كأي سوق لديها مميزاتها وسلبياتها ولكن الحكومة السعودية بقيادة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان وولى عهده تبذل مجهوداً قوياً لحل المشاكل التي قد تواجه المستثمر، مما أدى إلى تقوية القطاع وبناءً عليه أتوقع أن سوق العقارات في السعودية سوف تنشط مجدداً بسبب التغييرات والسياسات ...
    • 2018/12/01 - 9:44 ص
  • عبدالحميد العمري: الإسراع بالخروج من مشكلة تملك المساكن

    عبدالحميد العمري: الإسراع بالخروج من مشكلة تملك المساكن

    على الرغم من الانخفاض الذي سجله متوسط أسعار مختلف الأصول العقارية بنسب راوحت بين 20 في المائة و30 في المائة خلال الفترة بين 2014 – 2018، التي لا تقارن بالطبع بـ”رالي” تضخمها خلال العقد السابق لها بأضعاف تلك النسب من الانخفاض، وعلى الرغم من انخفاض تكلفة الإيجارات بنسب مقاربة لتلك النسب للفترة نفسها، وعلى الرغم من مئات آلاف المنتجات السكنية التي أعلنتها وزارة الإسكان طوال العامين الماضيين “568.5 ألف منتج ...
    • 2018/11/28 - 11:22 ص
  • د. صالح السلطان: تأثير النقل العام في الإسكان

    د. صالح السلطان: تأثير النقل العام في الإسكان

    لوحظت خلال السنوات الـ 20 الماضية ارتفاعات كبيرة في أسعار المساكن، تتجاوز كثيرًا الارتفاعات في الأجور، حدث ذلك على المستويين العالمي والمحلي، ومن ثم ازدادت صعوبات الحصول على سكن، من الممكن البحث عن حلول تسهم في تخفيف المشكلة تخفيفًا ملموسًا. الحلول أو بالأحرى تسهيلات الحصول على سكن تتوزع بين دعم العرض ودعم الطلب؛ فالأول يسهم في خفض الأسعار. أما الآخر فعلى العكس؛ لأنه يزيد القوة الشرائية. وهناك وسيط فعال في تخفيف المشكلة، ...
    • 2018/11/26 - 2:25 م
  • عبدالحميد العمري: انخفاض قيمة صفقات السكني 12.3% .. وبيع مرفق بـ1.7 مليار ريـال يقفز بـ التجاري

    عبدالحميد العمري: انخفاض قيمة صفقات السكني 12.3% .. وبيع مرفق بـ1.7 مليار ريـال يقفز بـ التجاري

    أظهرت أحدث المؤشرات العقارية الرسمية الصادرة عن وزارة العدل، حول أداء السوق العقارية المحلية، انخفاضا أسبوعيا في إجمالي قيمة الصفقات العقارية للقطاع السكني بلغت نسبته 12.3 في المائة، لتستقر القيمة الأسبوعية لصفقات القطاع مع نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى 2.2 مليار ريال، في المقابل دفع تنفيذ عمليات بيع “مرفق تجاري” في حي النظيم في مدينة الرياض خلال الأسبوع الماضي بقيمة إجمالية تجاوزت 1.7 مليار ريال “مساحة 5.3 مليون متر ...
    • 2018/11/26 - 2:19 م
  • عدنان العثمان: مخاطر عقارية (1)

    عدنان العثمان: مخاطر عقارية (1)

    العقار في الكويت هو الاستثمار الأكثر أماناً واستقراراً كعائد وقيمة سوقية مقارنةً بمثيله في المنطقة، تلك مقولة صحيحة بظاهرها، لكن تكمن في بواطنها الكثير من المخاطر، وقد سبق ان تطرقت لتلك المخاطر، ولكن لما لهذا الموضوع من اهمية للمستثمرين، وكذلك لارتباط النظام المالي والمصرفي بهذا القطاع، ومن باب خبرة عقارية ومصرفية امتدت لأكثر من ثلاث عقود ارتأيت الكتابة وبسلسلة مقالات، لربما استطيع ان اسلط الضوء على ما قد يكون مخفياً، ...
    • 2018/11/21 - 10:57 ص
  • فهد الصالح: زيارات المناطق ودعم التنمية

    فهد الصالح: زيارات المناطق ودعم التنمية

    ركزت الدولة على دعم وإنشاء البنية التحتية للمدن في كافة مناطق المملكة وتم ربطها بشبكة من الطرق والاتصالات وأنشئت المطارات والموانئ لتسهيل عملية نقل وتحريك الموارد الطبيعية والبشرية، نتيجة لذلك نمت المدن والمحافظات، وزاد عدد سكانها، واتسعت مساحاتها، وتنوعت الخدمات التي تُقدم بها، وأنتجت نُظم عمرانية واقتصادية واجتماعية متقدمة فيها، رسخت مفهوم التنمية الحقيقية على أرض الواقع وساهمت في تحويل خطط التنمية والتطوير إلى مشروعات واقعية وفق مفهوم التنمية الشاملة ...
    • 2018/11/21 - 10:55 ص
  • سليمان الرويشد: الطلب في مواجهة العرض بسوق الإسكان

    سليمان الرويشد: الطلب في مواجهة العرض بسوق الإسكان

    من يمعن النظر في الجانب المتعلق بالطلب في سوق الإسكان بالمملكة، وبالتحديد في الطلب على امتلاك مساكن، يجد في الواقع أن هناك أربع فئات من الراغبين في تلبية طلباتهـم عبر قنوات هذا السوق المختلفـة، الفئة الأولى: هم أصحاب القروض السكنية، المسجلين في قوائم الانتظار لدى صندوق التنمية العقارية ويتجاوز عددهم 400 ألف أسرة، تمثل هذه الفئة نسبة 11 % من إجمالي الأسر السعودية، وهؤلاء تصنف طلباتهم على أنها مرحلية ومؤقته، ...
    • 2018/10/02 - 2:40 م
  • خالد الجارالله: ماذا استفدنا من الركود العقاري؟

    خالد الجارالله: ماذا استفدنا من الركود العقاري؟

    فوائد الركود العقاري الحاصل اليوم كثيرة ومتنوعة وساهمت في تصحيح الكثير من التشوهات التي طالت السوق، ومن المنظور الآخر فهذا الركود له سلبيات ضارة بالاستثمار في السوق العقاري والاقتصاد والتنمية بشكل عام. ومن أهم المنافع التي حدثت بسبب هذا الركود؛ كانت في كبح جماح الارتفاع الجنوني لأسعار الأراضي والعقارات والمضاربات والاحتكار واكتناز الأراضي من قبل بعض التجار والصناعيين والشركات المساهمة والخاصة والتي استمر بعضها لعقود طويلة دون تطويرها أو بيعها والاستفادة ...
    • 2018/10/01 - 3:12 م
  • عبدالحميد العمري: قيمة الصفقات العقارية للربع الثالث تتجه إلى أدنى مستوى ربعي لها منذ 2010

    عبدالحميد العمري: قيمة الصفقات العقارية للربع الثالث تتجه إلى أدنى مستوى ربعي لها منذ 2010

    في الوقت الذي لم يتبق على نهاية الربع الثالث من العام الجاري أكثر من خمسة أيام، تأكد تسجيل السوق العقارية المحلية لأدنى مستوى ربع سنوي لها منذ الربع الثالث 2010، من حيث قيمة الصفقات العقارية، التي وصلت بنهاية الأسبوع الماضي إلى أدنى من مستوى 23.4 مليار ريال، ولا يتوقع خلال آخر أربعة أيام عمل فقط من الربع الجاري، أن تبتعد كثيرا عن هذا المستوى المتدني جدا مقارنة بمستويات قيم الصفقات ...
    • 2018/09/24 - 11:22 ص
  • الإصلاح والبناء.. رؤية شاملة لا تأخر عن تحقيقها

    الإصلاح والبناء.. رؤية شاملة لا تأخر عن تحقيقها

    يتجدد التأكيد على التوجهات الجادة لبلادنا العزيزة، وهي تحتفل بعيدها الوطني العظيم الـ88، لخوض طريقها المستقبلي الطموح، المستهدف إصلاح وبناء وتطوير مقدراتها واقتصادها، وتحقيق أعلى مستويات الرفاهية وجودة أشكال الحياة لمواطنيها. يأتي ذلك في الوقت الذي أثبتت فيه الوقائع والتحديات الراهنة، استحالة استدامة الاستقرار الاقتصادي والاجتماعي المنشود، بالاعتماد فقط على مداخيل مورد ناضب كالنفط، وأن احتياجات وتطلعات الاقتصاد والمجتمع الراهنة ومستقبلا، أصبحت تفوق كثيرا ما يغدقه النفط من دخل على ...
    • 2018/09/24 - 9:58 ص
  • زامل الركاض: رسوم الأراضي البيضاء

    زامل الركاض: رسوم الأراضي البيضاء

    تعرف الأراضي البيضاء بأنها كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكنى أو السكني التجاري داخل حدود النطاق العمراني، ونظام رسوم الأراضي البيضاء يهدف إلى إعادة التوازن بين العرض والطلب في الأراضي المطورة لتوفير السكن بأسعار مناسبة وحماية للمنافسة العادلة بمكافحة الممارسات الاحتكارية، من خلال فرض رسم سنوي على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية غير الحكومية، بنسبة 2.5 % من قيمة هذه الأراضي، وتوجه هذه ...
    • 2018/09/20 - 10:27 ص
  • ما فائدة انخفاض العقار للاقتصاد والمجتمع؟

    ما فائدة انخفاض العقار للاقتصاد والمجتمع؟

    يتعارض بكل تأكيد انخفاض أسعار الأراضي والعقار مع مصالح تُجارِه، والانخفاض المقصود هنا هو الانخفاض الذي يعود بمستويات الأسعار المتضخمة إلى مستوياتها العادلة والمناسبة، ومن ثم نموها بشكل معقول ضمن النشاط الاقتصادي المحلي، دون الخروج بعيدا عن منظومة الاقتصاد الوطني، وأن يأتي ذلك النمو ناتجا عن زيادة في التطوير والبناء والتشييد، لا أن ينتج عن تراكم تشوهات هيكلية في القطاع؛ كارتفاع واتساع أشكال الاحتكار والاكتناز وزيادة المضاربات على الأراضي والعقارات، ...
    • 2018/09/18 - 12:37 م
  • نداء الجليدي: المخطط العمراني هو المسؤول!

    نداء الجليدي: المخطط العمراني هو المسؤول!

    كثيراً ما نرى مباني ومنشآت وحدائق وشوارع ومجمعات تجارية نتمنى لو أنها أنشئت بطريقة مغايرة، أو صممت بطريقة أكثر جدوى، أو شيدت في مواقع غير مواقعها التي هي فيها الآن، أو روعي فيها جوانب الصيانة والاهتمام، أمنيات نابعة من رؤية مستقبلية واحتياجات فعلية نعيشها في واقعنا. حدائق رائعة أنشئت في مناطق سكنية هادئة لسد احتياجات السكان وإضفاء لمسات جمالية على المكان، زودت بألعاب الأطفال الجاذبة والمنتشرة في مختلف الأركان لاستقطاب أحبائنا ...
    • 2018/09/16 - 10:32 ص
  • عبدالحميد العمري: أصول العقار السكني تنخفض 30% مقارنة بارتفاعها 189% خلال 2010 – 2014

    عبدالحميد العمري: أصول العقار السكني تنخفض 30% مقارنة بارتفاعها 189% خلال 2010 – 2014

    تواصلت سيطرة الركود على السوق العقارية المحلية، الذي أنهى عامه الرابع على التوالي ودخل عامه الخامس، وانعكس على قيمة الصفقات العقارية بمزيد من الانخفاض، وصلت نسبته على مستوى قياس أثره بمقارنة المتوسط الأسبوعي لقيم الصفقات إلى نحو 70 في المائة، بمقارنة المتوسط الأسبوعي للعام الجاري بمثيله لعام الذروة العقارية 2014، وامتد أثره لاحقا إلى الضغط على مستويات الأسعار السوقية المتضخمة جدا لمختلف الأصول العقارية، التي بدأت تسجلها بصورة ملموسة خلال ...
    • 2018/09/16 - 10:31 ص
  • عبدالحميد العمري: رسوم الأراضي البيضاء دخلت درج وزارة الإسكان ونامت عليه

    عبدالحميد العمري: رسوم الأراضي البيضاء دخلت درج وزارة الإسكان ونامت عليه

    قال الكاتب الاقتصادي عبدالحميد العمري، أن أداء وزارة الإسكان في الوقت الراهن غير مقبول، ولا يرقى للمستوى المطلوب، ولا يمكن تقديم البرنامج السكني المطلوب دون القضاء على مشكلة تضخم الأسعار، وعلى الرغم من انخفاض الأسعار؛ الإ إنها لازالت تفوق قدرة المواطنين. وأوضح العمري في مداخلة هاتفية له ببرنامج معالي المواطن المذاع على قناة  أم بي سي، أن وزارة الأسكان أعلنت خلال العام الماضي والحالي عن 19 دفعة من دفعات برنامج سكني، وباقي 4 ...
    • 2018/09/16 - 10:27 ص