كتاب العقار

  • د. صلاح الشلهوب: فرجت وجود الإسكان .. وتعزيز التكافل الاجتماعي

    د. صلاح الشلهوب: فرجت وجود الإسكان .. وتعزيز التكافل الاجتماعي

    لا شك أن كل مجتمع في هذا العالم لديه كثير من التحديات، والمجتمعات الغنية لا تخلو من وجود من يحتاج إلى المساعدة سواء كانت في شكل صدقة أو إعانة أو إقراض أو بأي شكل من أشكال التضامن الاجتماعي، وهذه المسألة كان بها فجوة في المجتمع فرغم كثرة الجمعيات الخيرية التقليدية وتنوع أنشطتها إلا أن النتائج لأدائها محدودة مقارنة بالدعم خصوصا فيما يتعلق بالحالات الخاصة بالمجتمع فأغلب أفراد المجتمع ممن لديهم ...
    • 2019/06/10 - 9:42 ص
  • عبدالعزيز الذكير: السباق بين المالك والمستأجر

    عبدالعزيز الذكير: السباق بين المالك والمستأجر

    في إنجلترا أثناء عملي في الملحقية الثقافية، اعتدتُ أن أستغل فترة بعد الظهر في الذهاب إلى المحاكم وسماع قضايا جنائية تتصل بواقع الحياة في مدينة كبيرة مثل لندن، وتُتاح الفرصة للراغبين من عامة الناس للجلوس في المقاعد المخصصة للجمهور. لو قلّبت داخل ذهني لوجدتني محاميا بامتياز، ففي عالم الإيجار يعتمدون على التذكير أولا بحلول الإيجار. والمتبع أن يتلقى المتأخّر عن تسديد الإيجار عن العقار الذي يشغله مذكرة عادية في أول أسبوع يسمونها ...
    • 2019/05/29 - 12:12 م
  • د. عبدالحفيظ محبوب: خيارات وزارة الإسكان تتسع

    د. عبدالحفيظ محبوب: خيارات وزارة الإسكان تتسع

    منذ أن تأسست وزارة الإسكان عام 1432 على خلفية الحاجة الملحة لتوفير الإسكان المناسب للمواطنين من أجل تنفيذ نصف مليون وحدة سكنية لذوي الدخل المحدود، وهي الفئة غير القادرة على توفير المسكن بمفردها دون الحصول على دعم من الدولة، استطاعت الوزارة رفع معدل تملُّك الأسر السعودية للمساكن إلى 60.49 في المئة حتى منتصف عام 2018. أي إن الوزارة تمكنت من استباق هذا الهدف قبل أوانه كما هو مستهدف في رؤية ...
    • 2019/05/29 - 10:30 ص
  • خالد المبيض: تملك العقار السكني بالمملكة يشهد طلبًا متزايدًا

    خالد المبيض: تملك العقار السكني بالمملكة يشهد طلبًا متزايدًا

    أكد العقاري خالد المبيض، أن الطلب لازال متزايدًا على تملك العقار السكني بالمملكة، وينبغي تحفيز القطاع الخاص من خلال تبني وزارة الإسكان مبادرات؛ لتسهيل تمويل التطوير العقاري، ما يسهم في بناء وحدات سكنية الطلب لكبح ارتفاع الأسعار. وأوضح المبيض، أن أهم اسباب ارتفاع صفقات العقار هو اعلان مؤسسة النقد عن زيادة حجم التمويل العقاري بنسبة 200% مقارنة بالعام الماضي، نجاح وزارة الإسكان في الشركات مع القطاع الخاص، والتي ساهمت في اتاحة ...
    • 2019/05/09 - 12:54 م
  • عبدالحميد العمري: أقساط التمويل العقاري والإنفاق الاستهلاكي

    عبدالحميد العمري: أقساط التمويل العقاري والإنفاق الاستهلاكي

    جاءت نتائج المسح الأخير لدخل وإنفاق الأسرة 2018، حاملة ما يؤكد 100 في المائة أهمية الانتباه والحذر، ما سيؤدي إليه السماح باستقطاع ما قد تصل نسبته إلى 65 في المائة من دخل الفرد المقترض قروضا عقارية طويلة الأجل، التي أظهرت على مستوى توزيع الإنفاق الاستهلاكي للأسرة السعودية، استئثار الإنفاق على “الأغذية والمشروبات، السكن والمياه والكهرباء والغاز وأنواع الوقود الأخرى، الصحة، النقل، السلع والخدمات الشخصية المتنوعة” بأعلى من 72.1 في المائة ...
    • 2019/05/07 - 10:30 ص
  • خالد الربيش: آلية القروض.. وحل مشكلة السكن

    خالد الربيش: آلية القروض.. وحل مشكلة السكن

    تتفق كل المؤشرات، الواردة من المؤسسات الرسمية، على أن هناك الدخول في حركة تشييد وبناء نوعي في المنتجات السكنية غير مسبوق، تقوده وزارة الإسكان، بالمشاركة مع شركات التطوير العقاري من جانب، والبنوك المحلية. من جانب آخر، كل هذا من أجل هدف واحد، وهو إيجاد حلول سريعة لمشكلة السكن، حتى يتمكن كل مواطن، يعيش على تراب هذا البلد، من امتلاك سكن خاص به، يعفيه من المنزل المستأجر، ويؤكد هذا المشهد أن الدولة ...
    • 2019/05/06 - 10:35 ص
  • د. فهد السلمي: أهمية التسجيل العيني في تنمية الثروة العقارية

    د. فهد السلمي: أهمية التسجيل العيني في تنمية الثروة العقارية

    يُعد التسجيل العقاري من اكثر الموضوعات أهمية في الواقع العملي لنشاط الأفراد والشركات والهيئات، وأعظمها تأثيراً في تنمية الثروة العقارية، كما أن القطاع العقاري من أهم قطاعات النشاط الاقتصادي، ويتوقف تطويره وتنميته على مستوى تقدم ودقة نظام التسجيل العقاري في تحقيق الاستقرار للملكية العقارية وتأمين التعاملات في العقار. ومما لاشك فيه أن الأهمية الاقتصادية والاجتماعية للعقار قد قضت في كل مجتمع كبيراً أو صغيراً وفي كل دولة متقدمة أو نامية بضرورة ...
    • 2019/05/04 - 10:13 ص
  • سليمان الدليجان: هل تعود أسعار سوق المناخ؟!

    سليمان الدليجان: هل تعود أسعار سوق المناخ؟!

    الكاتب عن العقار يشبه الماء في علاقته مع الناس، إن ساح طاب وإن لم يجرِ لم يَطِبْ، لذلك فإن الكاتب في المجال العقاري أمام خيارين لا ثالث لهما: إما أنه يساير الناس (يكتب ما يطلبه المستمعون)، أو يكتب ما هو واقعي وما يجري بالسوق. بالطبع، الصحيح أن الكاتب صاحب المعرفة يذكر ما يشاهده في السوق من تعاملات يومية، سواء بزيادة أو نقصان، كما أنه بحاجة للقراءة والمتابعة والتحليل في مجاله ...
    • 2019/04/15 - 10:54 ص
  • د. سليمان الرويشد: هل الدعم السكني للتملك فقط؟

    د. سليمان الرويشد: هل الدعم السكني للتملك فقط؟

    يكاد يسود لدينـا تصور عام، أن الدعم السكني أو توفـير الإسكان الميسر للأسر المسـتحقة لذلك هو فقط لغرض التملك، وأن ما من سبيل آخر لتلقي هذا الدعم، سوى تحقيق هذا الغرض، بينما في الواقع أن برامج الإسكان في كثير من دول العالم، وبالذات المتقدم منها، تتضمن قنوات لتلقي هذا الدعم السكني لغرض الإيجار أيضاً، وذلك كبديل آخر متاح أمام المستحق للدعم في حال عدم رغبته أو تمكنه من التملك. في اعتقادي ...
    • 2019/04/09 - 3:09 م
  • خالد الجارالله: 100 شركة تطوير عقاري

    خالد الجارالله: 100 شركة تطوير عقاري

    الفجوة كبيرة بين ما يريده المستفيد النهائي من منتج سكني وغالبية ما يقدمه المطورون، وتتمثل في تحقيق احتياجاته المرتبطة بإمكاناته. فمعظم المشروعات تبنى على دراسات مكتبية أو معلبة جاهزة للختم والتقديم والترخيص بعيداً عن واقع السوق والدليل أن هناك مشروعات نفذت متأخرة وبعضها فشل تسويقها. الحقيقة أن السوق العقاري يخلو من شركات حقيقية تواكب الحاجة الفعلية للسوق من المنتجات السكنية وما يوازيها من قدرة شرائية لدى الشرائح المستهدفة. ويستثنى من ذلك شركات ...
    • 2019/04/09 - 3:08 م
  • أمجد المنيف: تقنية البناء.. حان وقت الانطلاق

    أمجد المنيف: تقنية البناء.. حان وقت الانطلاق

    لدي شغف في متابعة الحلول التقنية، في كل شيء، رغم حنيني الدائم مثل كثيرين للحياة التقليدية القديمة، الحنين لا يعني بالضرورة الرغبة بالعودة، وإنما بالتأكيد الاشتياق، يكبر ويخبو ويغيب، وفقاً لمتغيرات وأمزجة وظروف، تابعت مؤخراً شغف العالم المتطور بما يعرف بـ”تقنية البناء”. تقنية البناء أو البناء بالتقنيات الحديثة يعد من القطاعات المهمة، التي لم تأخذ الاهتمام الكافي لدينا محلياً، لأسباب مختلفة، على الرغم من أن هذه التقنيات يوجد جزء كبير منها ...
    • 2019/04/09 - 2:58 م
  • فهد المريخي: العقار.. اتجاهات السوق

    فهد المريخي: العقار.. اتجاهات السوق

    العقار.. الابن البار مقولة يتم تداولها بشكل كبير لدى بعض الأوساط الاستثمارية للإيحاء بأن وضع الاستثمار به آمن والمكاسب منه مضمونة، وأنه لا يعاني من اهتزازات أو تصحيح وأنه أيضا يسير إلى الأمام فقط، فلا هبوط. كان العقار فيما سبق العام 2006م يسير كالسلحفاة فلا تداول ولا حراك يذكر، غير أن تسييل الأصول مستمر لدخول سوق الأسهم، إلا أن نقطة التحول كانت في ذات العام عندما تهاوى سوق الأسهم واتجهت السيولة ...
    • 2019/04/01 - 10:37 ص
  • خالد الجارالله: هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

    خالد الجارالله: هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

    لم تكن مشكلة السوق العقاري في يوم ما بسبب عدم وفرة الأراضي أو وجود مصدر تمويل فقط بل هي أكبر من ذلك، فقد تمثلت في عدم إمكانية الحصول على أرض بسعر مقبول في موقع معقول بعدما وصلت الأسعار إلى أرقام غير مبررة. اليوم بدأت تتلاشى هذه المشكلة، فهناك بعض التحركات النشطة مؤخراً من قبل بعض المطورين والمستثمرين العقاريين بهدف تطوير الأراضي البيضاء في المدن الرئيسة داخل النطاق العمراني وفي أطرافها وإيصال ...
    • 2019/03/19 - 12:35 م
  • عبدالحميد العمري: ماذا تعني زيادة قروض العقار في ظل تضخم أسعاره؟

    عبدالحميد العمري: ماذا تعني زيادة قروض العقار في ظل تضخم أسعاره؟

    استكمالاً للحديث عن الحلول الراهنة للتمويل العقاري، التي تخضع خلال الفترة الراهنة لوتيرة ضخ هائلة عبر مختلف القنوات المتاحة، في ظل استدامة أغلب تشوهات السوق العقارية، خاصة فيما يتعلق ببطء تقدم تنفيذ مراحل الرسوم على الأراضي البيضاء، التي لا تزال تقف عند مرحلتها الأولى منذ منتصف 2016 حتى تاريخه، وبشكل محدود في أربع مدن رئيسة فقط (الرياض، مكة المكرمة، جدة، حاضرة الدمام)، علما بأن المدة المحددة لكل مرحلة وفقا للائحة ...
    • 2019/03/19 - 9:44 ص
  • سليمان الدليجان: أساليب التقييم العقاري

    سليمان الدليجان: أساليب التقييم العقاري

    يعتبر الوصول إلى السعر التقريبي للعقار وفق موضوعية واختصاص السبب الرئيسي، الذي تقوم عليه عملية التقييم العقاري، والخلاف هنا في أساليب التقييم بين الخبراء، فمنهم من يلجأ لطرق التقييم حسب أسعار السوق وهو الأغلب، ومنهم من يلجأ إلى الطريقة العلمية عن طريق الاستعانة بالمقاولين والفنيين والمحاسبين، وهناك طرق أخرى مثل أسلوب التكلفة والاسلوب العادي. ولكل أسلوب مزاياه وعيوبه، وبالنسبة للأغلب الذي ينتهج المتابعة اليومية مع السوق، قد يكون أدق في الوصول ...
    • 2019/03/15 - 10:13 ص