كتاب العقار

  • إبراهيم الصحن: العقار .. والضبابية في الأنظمة

    إبراهيم الصحن: العقار .. والضبابية في الأنظمة

    نفرح كثيرا كمواطنين بأن هناك تحركا واضحا نحو التطوير والتحسين، واستحداث الأنظمة والتشريعات المحفزة للقطاعات المختلفة من قبل الجهات الرسمية والتنفيذية، والقطاع العقاري ليس مستثنى من هذا الأمر، وشهدنا عديدا من الأنظمة التي كانت السوق بحاجة إليها، لكن في المقابل، هناك أنظمة أخرى تمثل عائقًا كبيرًا وتعمل ضد الأنظمة المحفزة، ولا شك أن السوق العقارية تتأثر بشكل مباشر أو غير مباشر بالأنظمة الصادرة عن الجهات الرسمية المختلفة، وقد تطرقت في ...
    • 2017/09/24 - 11:51 ص
  • سليمان الدليجان: عقاريات

    سليمان الدليجان: عقاريات

    عمدت إحدى الحكومات الغربية إلى فرض رسم يعادل %25 من قيمة العقار إذا باعه الأجنبي، قامت قبل ذلك بتقييم العقارات داخل المدينة، تم تقسيم المناطق A-F، كل قطاع من الحروف يعادل قيمة معينة من الرسم، بمعنى إذا كان سعر العقار في قطاع F يعادل 400 ألف جنية أو يورو، يتم استقطاع %25 كضريبة للدولة من القيمة المباعة أكثر من 400 ألف جنية، هذه الفكرة قامت بتطبيقها الدولة الأجنبية في سبيل ...
    • 2017/09/24 - 11:49 ص
  • سليمان الدليجان: كيف الحال عقارياً؟

    سليمان الدليجان: كيف الحال عقارياً؟

    إذا كان عام 2015 والنصف الأول من عام 2016 اتصفا بالهدوء والركود بالتداول العقاري، فإن النصف الثاني من عام 2016 والنصف الأول من عام 2017 أخذا جانب الانخفاض بالأسعار والكميات. الحديث هنا ينطبق على القطاعين السكني والاستثماري، في وقت القطاع التجاري يلاقي رواجاً إلى حدّ ما؛ لأسباب متنوعة، منها: قلة المعروض، زيادة الطلب على المحال، ندرة الفرص الاستثمارية لصغار المستثمرين الذين يجدون فرصاً حقيقية في المحال، مما يزيد الطلب، وأخيراً سهولة إصدار ...
    • 2017/09/18 - 8:52 م
  • يوسف المحيميد: التحصيل وإعادة الدعم العقاري

    يوسف المحيميد: التحصيل وإعادة الدعم العقاري

    في كثير من الأحيان، حين نتأمل مشكلاتنا، نكتشف أن جزءًا كبيرًا منها يتعلق بوعي المواطن وشعوره بالمسؤولية والإيثار للآخرين، وتقدير الدعم الذي تقدمه الدولة له، سواء على المستوى الاجتماعي أو العقاري أو الزراعي… إلى آخره. فعلى سبيل المثال يعد صندوق التنمية العقاري نموذجاً رائعًا للدعم الحكومي، قام بدور تنموي مهم وكبير، وهو يقدم قرضًا حسنًا للمواطن، يبني به منزله، ثم يقوم بسداد هذا القرض بدفعات ميسرة جدًا، لكنه قد يفقد بوصلته ...
    • 2017/09/18 - 3:11 م
  • عبدالحميد العمري: انخفاض قياسي بـ 39 % لصفقات السوق العقارية في أول أسبوع بعد إجازة «الأضحى»

    عبدالحميد العمري: انخفاض قياسي بـ 39 % لصفقات السوق العقارية في أول أسبوع بعد إجازة «الأضحى»

    افتتحت السوق العقارية المحلية نشاطها بعد إجازة عيد الأضحى المبارك، على انخفاض قياسي في إجمالي قيمة صفقاتها العقارية، مسجلة نسبة انخفاض بلغت 38.5 في المائة، لتستقر قيمة صفقاتها خلال الأسبوع عند أدنى من مستوى 2.8 مليار ريال فقط. كان لافتا جدا افتتاح نشاط السوق العقارية لأول يوم من الأسبوع على انخفاض غير مسبوق في قيمة تعاملاتها اليومية، حيث لم تتجاوز قيمة صفقات اليوم الأول سقف 70.1 مليون ريال فقط، وهو ...
    • 2017/09/18 - 2:58 م
  • سالم سحاب: من وزارة الإسكان: صدِّق أو لا تصدِّق!!

    سالم سحاب: من وزارة الإسكان: صدِّق أو لا تصدِّق!!

    خبر لافت نشرته الحیاة (10 سبتمبر) مبني على دراسة صادرة من مركز الدراسات والبحوث في وزارة الإسكان، الخبر یبشر بأرقام لم تكن متوقعة، بل مغایرة لما ھو سائد من المعلوم بالضرورة عن أزمة الإسكان في بلادنا الغالیة. تقول الدراسة: إن التحلیل الممتد بین المساكن والسكان خلال الأعوام الأربعة والعشرین الماضیة أظھر أن الزیادة لمصلحة السكان ضئیلة جداً ولا تتعدى نسبتھا 4% (یعني 4 في العشرة آلاف) منذ عام 1992م. وتضیف الدراسة أن ...
    • 2017/09/18 - 2:33 م
  • التخطيط قبل التفكير

    التخطيط قبل التفكير

    خالد عبدالله الجارالله عانينا فترة من الزمن من تأخر وتعثر العديد من المشاريع العامة والخاصةلأسباب تتفاوت بين ضعف الإدارة والتخطيط وعدم القدرة على مواكبة مشاريع عملاقة ونقص بالموارد المادية والبشرية وضعف تأهيل المقاولين والموردين والعمالة؛وبنفس الوقت يوجد شركات وقطاعات عامة وخاصة تمتلك كافة الإمكانات المادية والبشرية تعمل على مشروع أو عدة مشاريع تبدأ التنفيذ بدون دراسة وتخطيط ثم تكتشف الأخطاء وتبدأ بعلاجها. عدم التخطيط وسوء إدارة المشروع إداريا وفنيا وماليا وتسويقيا تكون ...
    • 2017/09/18 - 12:44 م
  • نظام رسوم الأراضي البيضاء وحجم التداول والتطوير

    نظام رسوم الأراضي البيضاء وحجم التداول والتطوير

    نقترب من بلوغ العامين على إقرار نظام رسوم الأراضي البيضاء الصادر خلال الربع الأول من عام 1437هـ وبالتحديد في تاريخ 12/2/1437هـ والذي يهدف إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، وتوفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة بالإضافة إلى حماية المنافسة العادلة ومكافحة الممارسات الاحتكارية. ووفقاً للنظام ولائحته التنفيذية قامت وزارة الإسكان بتحديد النطاق الجغرافي لعدد من المدن ضمن المرحلة الأولى من مراحل رسوم الأراضي البيضاء ودعت ملاك ...
    • 2017/09/13 - 5:50 م
  • ماجد العتيبي: إمكانية تطوير آلية الإسكان

    ماجد العتيبي: إمكانية تطوير آلية الإسكان

    تسعى وزارة الإسكان إلى تمكين المواطنين من تملك المنازل، ويمثل توفر الأراضي ومساحتها وتمويل المشاريع وقدرة المواطن على الشراء والتقسيط أبرز التحديات التي تواجهها خطط الوزارة، بالإضافة إلى صعوبة تغير أنماط السكن من التحول من الفيلات إلى الشقق، وتزداد تلك الأمور صعوبة بالمدن الكبيرة المتشبعة بالسكان. وأرى أن هناك حلولاً ممكنة، وعملية، وقادرة على تجاوز الصعوبات، على أن تشارك فيها الأجهزة الحكومية المعنية، وتتوفر الإرادة الكافية على أرض الواقع لمعالجة المعضلة ...
    • 2017/09/11 - 9:57 م
  • عبدالله الجعيثن: الاستفادة من عقارات الدولة

    عبدالله الجعيثن: الاستفادة من عقارات الدولة

    لدى الدولة ثروة عقارية هائلة في كلّ أنحاء المملكة، وكثير منها غير مُستغلّ ولا يأتي بعوائد، فوق أنه محجوب عن العرض العقاري مما يُسهم في تفاقم أزمة الإسكان، وارتفاع العقار غير المبرّر أبداً في بلد شاسع المساحة كالمملكة، والتي هي بمثابة قارة. والعقارات الحكومية يمكن تقسيمها -مبدئياً- إلى قسمين: أراضٍ بيضاء كثير منها داخل النطاق العمراني ومكتمل الخدمات، ومبانٍ فيها فراغات كبيرة وأحياناً شاسعة، يمكن الاستفادة منها في دعم الإيرادات الحكومية، وتقليص ...
    • 2017/09/10 - 1:00 ص
  • نمو القروض العقارية 24 %

    نمو القروض العقارية 24 %

    راشد بن محمد الفوزان حين ننظر لأرقام التمويل العقاري كما نشر في تقرير "ساما" خلال نهاية الربع الثاني من العام الحالي نجد التالي؛ القروض العقارية من البنوك للأفراد "تمويل" كانت عام 2012 بلغت 53،5 مليار ريال، وبنهاية الربع الثاني من 2017 بلغت 115 مليار ريال؛ أي بنمو خلال السنوات الخمس كمجموع بلغ 115 % أي متوسط سنوي 23 % أي 12،3 مليار سنويا. أما تمويل البنوك لشركات العقارية "التطوير" فقد كانت ...
    • 2017/09/07 - 1:58 م
  • لولو الحبيشي: شقا العمر ومنازل الفشفاش

    لولو الحبيشي: شقا العمر ومنازل الفشفاش

    شقا العمر مفصل تماماً على بیت العمر ، یجب أن ندرك ھذه الحقیقة ونتعامل معھا كواقع لا مفر منه لمن أراد أن یسكن بیتاً، وأیاً ما اختار الفرد طریقة الحصول على منزل ، فلن تفلح محاولاتھ لإنقاذ بعض شقا العمر. شقا العمر رایح رایح في بیت العمر، شراء أرض یكلف شقا نصف العمر ، وبناء الأرض سیكلف، النصف الآخر في حالة خیار البناء الشخصي، ومنتجات مشاریع الإسكان لا تختلف كثیراً عن ھذا الواقع، ...
    • 2017/09/04 - 1:59 م
  • عبدالحميد العمري: السوق العقارية تخسر 162 مليار ريال منذ بداية العام

    عبدالحميد العمري: السوق العقارية تخسر 162 مليار ريال منذ بداية العام

    أنهت السوق العقارية المحلية أداءها خلال شهر آب (أغسطس) بانخفاض سنوي قياسي في إجمالي قيمة صفقاتها بلغت نسبته 40.2 في المائة، لتستقر قيمة الصفقات عند أدنى من مستوى 14.8 مليار ريال، مقارنة بقيمة صفقات للشهر نفسه من العام الماضي 24.7 مليار ريال (25.9 مليار ريال خلال أغسطس 2015، ونحو 26.1 مليار ريال خلال أغسطس 2014). وشمل الانخفاض السنوي للصفقات كلا من القطاعين السكني والتجاري، حيث انخفض القطاع السكني بنسبة 34.3 في ...
    • 2017/08/28 - 12:07 م
  • لجنة الإسكان بالشورى.. توصيتكم متأخرة!!

    لجنة الإسكان بالشورى.. توصيتكم متأخرة!!

    نشرت جريدة الرياض خبرًا عن توصية رفعتها «لجنة الإسكان» بمجلس الشورى، تطالب فيها صندوق التنمية العقارية بدراسة أنواع القروض والمبادرات المطروحة لمعرفة مدى إقبال المواطنين على بعضها، وإحجامهم عن بعضها الآخر، وإيجاد الحلول التي تقف في وجه تنفيذ البرامج والمبادرات، مطالبين بدعم الصندوق، وتحسين تحصيل الأقساط من المقترضين، والعديد من المطالب الأخرى. إن طلب الدراسة يُعدُّ غريبًا جدًّا؛ فيفترض أن لدى لجنة الإسكان بالشورى تفاصيل وافية عن برامج ومنتجات الصندوق، فهل ...
    • 2017/08/27 - 12:24 م
  • إبراھیم السبیعي: انخفاض أسعار إيجارات الشقق بنسبة 20% العام القادم

    إبراھیم السبیعي: انخفاض أسعار إيجارات الشقق بنسبة 20% العام القادم

    أكد المطور العقاري إبراھیم السبیعي، أن أسعار إيجارات بعض الشقق مرتفعة، نتيجة التغيرات الاقتصادية بالمنطقة، وارتفاع أسعار الأراضي، والتي ساهمت بصورة فعالة في ارتفاع أسعار الإيجارات. وأوضح السبيعي أنه من المتوقع انخفاض أسعار الإيجارات بنسبة 20% خلال العام القادم، ويشهد قطاع التأجیر العقاري عروضًا كثيرة بنسبة تصل إلى 15%، وستزيد خلال الفترة المقبلة، ومع ذلك فأن هناك انخفاض في الأقبال بنسبة 30%. مشيرًا إلى أن انخفاض أقبال المستأجرين يرجع لإنتظارهم استقرار السوق العقاري.
    • 2017/08/27 - 12:21 م