كتاب العقار

  • أمجد المنيف: تقنية البناء.. حان وقت الانطلاق

    أمجد المنيف: تقنية البناء.. حان وقت الانطلاق

    لدي شغف في متابعة الحلول التقنية، في كل شيء، رغم حنيني الدائم مثل كثيرين للحياة التقليدية القديمة، الحنين لا يعني بالضرورة الرغبة بالعودة، وإنما بالتأكيد الاشتياق، يكبر ويخبو ويغيب، وفقاً لمتغيرات وأمزجة وظروف، تابعت مؤخراً شغف العالم المتطور بما يعرف بـ”تقنية البناء”. تقنية البناء أو البناء بالتقنيات الحديثة يعد من القطاعات المهمة، التي لم تأخذ الاهتمام الكافي لدينا محلياً، لأسباب مختلفة، على الرغم من أن هذه التقنيات يوجد جزء كبير منها ...
    • 2019/04/09 - 2:58 م
  • فهد المريخي: العقار.. اتجاهات السوق

    فهد المريخي: العقار.. اتجاهات السوق

    العقار.. الابن البار مقولة يتم تداولها بشكل كبير لدى بعض الأوساط الاستثمارية للإيحاء بأن وضع الاستثمار به آمن والمكاسب منه مضمونة، وأنه لا يعاني من اهتزازات أو تصحيح وأنه أيضا يسير إلى الأمام فقط، فلا هبوط. كان العقار فيما سبق العام 2006م يسير كالسلحفاة فلا تداول ولا حراك يذكر، غير أن تسييل الأصول مستمر لدخول سوق الأسهم، إلا أن نقطة التحول كانت في ذات العام عندما تهاوى سوق الأسهم واتجهت السيولة ...
    • 2019/04/01 - 10:37 ص
  • خالد الجارالله: هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

    خالد الجارالله: هل هي بداية للتطوير الحقيقي؟

    لم تكن مشكلة السوق العقاري في يوم ما بسبب عدم وفرة الأراضي أو وجود مصدر تمويل فقط بل هي أكبر من ذلك، فقد تمثلت في عدم إمكانية الحصول على أرض بسعر مقبول في موقع معقول بعدما وصلت الأسعار إلى أرقام غير مبررة. اليوم بدأت تتلاشى هذه المشكلة، فهناك بعض التحركات النشطة مؤخراً من قبل بعض المطورين والمستثمرين العقاريين بهدف تطوير الأراضي البيضاء في المدن الرئيسة داخل النطاق العمراني وفي أطرافها وإيصال ...
    • 2019/03/19 - 12:35 م
  • عبدالحميد العمري: ماذا تعني زيادة قروض العقار في ظل تضخم أسعاره؟

    عبدالحميد العمري: ماذا تعني زيادة قروض العقار في ظل تضخم أسعاره؟

    استكمالاً للحديث عن الحلول الراهنة للتمويل العقاري، التي تخضع خلال الفترة الراهنة لوتيرة ضخ هائلة عبر مختلف القنوات المتاحة، في ظل استدامة أغلب تشوهات السوق العقارية، خاصة فيما يتعلق ببطء تقدم تنفيذ مراحل الرسوم على الأراضي البيضاء، التي لا تزال تقف عند مرحلتها الأولى منذ منتصف 2016 حتى تاريخه، وبشكل محدود في أربع مدن رئيسة فقط (الرياض، مكة المكرمة، جدة، حاضرة الدمام)، علما بأن المدة المحددة لكل مرحلة وفقا للائحة ...
    • 2019/03/19 - 9:44 ص
  • سليمان الدليجان: أساليب التقييم العقاري

    سليمان الدليجان: أساليب التقييم العقاري

    يعتبر الوصول إلى السعر التقريبي للعقار وفق موضوعية واختصاص السبب الرئيسي، الذي تقوم عليه عملية التقييم العقاري، والخلاف هنا في أساليب التقييم بين الخبراء، فمنهم من يلجأ لطرق التقييم حسب أسعار السوق وهو الأغلب، ومنهم من يلجأ إلى الطريقة العلمية عن طريق الاستعانة بالمقاولين والفنيين والمحاسبين، وهناك طرق أخرى مثل أسلوب التكلفة والاسلوب العادي. ولكل أسلوب مزاياه وعيوبه، وبالنسبة للأغلب الذي ينتهج المتابعة اليومية مع السوق، قد يكون أدق في الوصول ...
    • 2019/03/15 - 10:13 ص
  • عبدالعزيز العيسى: وعي المستأجر.. وملاك العقار

    عبدالعزيز العيسى: وعي المستأجر.. وملاك العقار

    تميز المباني في تطبيق الجودة في الأنظمة والمواصفات الفنية المطلوبة والمستوفية لاشتراطات الجهات الأخرى كالبلديات والدفاع المدني يساهم في بقاء المستأجرين أكبر وقت ممكن وتعزز من الإقبال عليها. ونشاهد تحرك ملاك العقار في الآونة الأخيرة في تطوير مبانيهم المكتبية بعد تجاهل منهم استمر لسنوات نتج عنها تكبدهم خسائر فادحة وخلو مبانيهم من المستأجرين، ومع وعي المستأجر الجديد الذي يطلب تراخيص سجل السلامة ومكافحة الحريق مختومة ومفحوصة ومجددة من المالك حتى ...
    • 2019/03/13 - 1:11 م
  • عبدالحميد العمري: بيع مخططات سكنية وتجارية بمساحات كبيرة يرفع قيمة الصفقات العقارية 25.9% في أسبوع

    عبدالحميد العمري: بيع مخططات سكنية وتجارية بمساحات كبيرة يرفع قيمة الصفقات العقارية 25.9% في أسبوع

    استفادت السوق العقارية المحلية بشكل جيد خلال الأسبوع الماضي، من تنفيذ بيع مخططات عديدة لأراض بمساحات كبيرة في القطاعين السكني والتجاري، تركزت مواقعها في المدن الرئيسة، الذي انعكس بدوره إيجابيا على تسجيل إجمالي قيمة صفقات السوق العقارية لارتفاع أسبوعي بلغت نسبته 25.9 في المائة، ولتستقر مع نهاية الأسبوع عند أدنى من مستوى 4.7 مليار ريال، وشمل الارتفاع الأسبوعي في صفقات السوق العقارية كلا من القطاعين السكني والتجاري، جاءت نسبه الأسبوعية ...
    • 2019/03/11 - 11:47 ص
  • عيسى الحليان: التمويل العقاري

    عيسى الحليان: التمويل العقاري

    ارتفعت القروض العقاریة المقدمة للأفراد من المصارف وشركات التمویل بوتیرة عالیة، بعد أن زادت من 4.123 ملیار ریال عام 2013 إلى 256 ملیار ریال عام 2018 ،وھذا یعود لجملة من الإصلاحات التي قامت بھا وزارة الإسكان في بنیة البیئة التشریعیة والقانونیة، بعد أن ظلت نسبة التمویل المصرفي من أقل النسب في العالم أجمع، حیث لم تتجاوز 5.1 %من الناتج المحلي على مدى عقود، في الوقت الذي كانت ھذه النسبة تصل ...
    • 2019/03/11 - 10:24 ص
  • مؤشرات حل أزمة الإسكان

    مؤشرات حل أزمة الإسكان

    المؤشرات ببدء انحسار أزمة السكن وحلحلة هذه المشكلة ومعالجة التشوهات التي طالت القطاع العقاري لعدة عقود هي مؤشرات إيجابية بإذن الله تعالى، بعد أعوام من المعاناة في توفر الحلول لتملك السكن، والتي تعود لعوامل تاريخية متراكمة أوصلتها إلى هذا المستوى. هذه العوامل تراكمية ابتداءً من ضعف التخطيط وعدم القدرة على التنبؤ باحتياجات السكان من كافة الشرائح، وعدم مواكبة تمدد المدن وانتشار الأحياء التي تفتقد التخطيط والخدمات، وتمكن بعض الأفراد والمؤسسات من ...
    • 2019/03/11 - 10:02 ص
  • عبدالله المغلوث: الحلول المرنه التي قدمتها الإسكان رفعت الطلب على المشروعات السكنية

    عبدالله المغلوث: الحلول المرنه التي قدمتها الإسكان رفعت الطلب على المشروعات السكنية

    أكد الدكتور عبدالله المغلوث المختص العقاري، أن وزارة الإسكان طرحت حزمة من الحلول السكنية بعد دراسة أوضاع المواطنين والسوق العقارية، لتصل نسبة تملك السعوديين للمساكن إلى 60.49 %، وهو مؤشر قوي على فاعلية مبادرات ومنتجات الوزارة. وأوضح المغلوث، أنه تم طرح 20 مخطط سكني لتوفير أكثر من 32 ألف قطعة أرض، وهو تطور واضح لحسم الأزمة الإسكانية بالمملكة للراغبين في البناء الذاتي. مبينًا، أن الحلول المرنة التي تقدمها الوزارة ساهمت في رفع ...
    • 2019/03/07 - 3:35 م
  • حسين أبو راشد: أمانة جدة ومعاناتها مع المقاولين!

    حسين أبو راشد: أمانة جدة ومعاناتها مع المقاولين!

    استبشر المواطنون خيراً بنبأ تعيين معالي الأستاذ صالح التركي أميناً لمدينة جدة لمعرفته الدقيقة وخبراته العريضة بالعمل، إضافة إلى صفات شخصية أخرى عرفها ويعرفها الجميع عنه من دماثة في الخلق، وقرب ولين جانب، وكذلك على المستوى الإداري بما يملكه من رؤى مستقبلية، وعمل إداري منظم. وكان من أكثر ما أثلج صدورنا القرار القاضي باعتماد مبلغ اثنين مليار ونصف المليار لاستحداث شبكة تصريف لمياه الأمطار وذلك في ثلاثين موقعاً حرجاً في شوارع ...
    • 2019/03/06 - 10:00 ص
  • عبدالحميد العمري: ارتفاع التمويل وانخفاض الأسعار يرفعان قيمة الصفقات العقارية 19 % سنوي

    عبدالحميد العمري: ارتفاع التمويل وانخفاض الأسعار يرفعان قيمة الصفقات العقارية 19 % سنوي

    أنهت السوق العقارية المحلية تعاملاتها خلال شهر فبراير 2019 على ارتفاع سنوي في إجمالي قيمة صفقاتها الشهري، وصلت نسبته إلى 14.6 في المائة، لتستقر مع نهاية الشهر عند مستوى 13.8 مليار ريال، مقارنة بمستواها للشهر نفسه من العام الماضي عند 12.0 مليار ريال، ورغم التحسن الذي طرأ على مستويات سيولة السوق أخيرا، نتيجة الانخفاض الملموس لأسعار العقارات، وارتفاع حجم التمويل العقاري الممنوح للأفراد خلال الربع الأخير من العام الماضي بنسبة ...
    • 2019/03/04 - 11:33 ص
  • خالد المبيض: ارتفاع نسبة تملك المساكن بالمملكة يؤكد نجاح استراتيجيات الإسكان

    خالد المبيض: ارتفاع نسبة تملك المساكن بالمملكة يؤكد نجاح استراتيجيات الإسكان

    أكد العقاري خالد المبيض، أن نسبة تملك السعوديين للمساكن قد ارتفعت بشكل ملحوظ خلال السنوات الماضية، ما يدل على نجاح الاستراتيجيات التي انتهجتها وزارة الإسكان، وأسهمت في تملك نسبة كبيرة من السعوديين للمساكن. وأوضح المبيض، أن التنظيمات التي أقرتها الإسكان والتي تحكم العلاقة التعاقدين بين كافة الأطراف سواء المشتري أو البائع أو المطور العقاري أو المنتج العقاري؛ ساهمت في إعادة تنظيم السوق العقارية، وتصحيح أسعاره. مبينًا، أن العشوائية كانت تحكم السوق العقاري ...
    • 2019/03/01 - 10:06 ص
  • عبدالعزيز العيسى: أولوية السكن مابين المتقاعد والأسرة الناشئة

    مع تقدم العمر وازدياد الرهق والضغط النفسي، تزداد معاناة المواطن في رحلة حلمه لامتلاك منزل، وتزداد المعاناة أكثر مع سن التقاعد للذين تجاوزت أعمارهم 50 عاماً، وذلك عندما ترفض البنوك طلباتهم في التمويل السكني المريح. فهل مؤسساتنا تكافئ المواطن الذي أفنى زهرة شبابه في خدمة الوطن واعطاه عصارة جهده وتجاربه  بهذا التقصير؟ وهل بدلاً من منحه حقه في السكن نجعله يقضي بقية سنوات عمره في هموم التفكير في اقتناء منزلٍ يأويه هو وأسرته؟ ولماذا كل ...
    • 2019/02/25 - 9:57 ص
  • خالد المبيض: هل الوقت مناسب لشراء العقار؟

    خالد المبيض: هل الوقت مناسب لشراء العقار؟

    لم يعد هذا السؤال استثنائيا أو عارضيا فهو دائماً بدوام تمدد البشر وتكاثرهم فالعقار لم يكن يوماً استثمارا فقط فهو المنزل الذي يضم العائلة وهو المبنى الذي يحضن الأعمال وهو الأرض التي تحوي المصانع والمستودعات بل هو الأصل الذي يضم المدارس والمستشفيات والدوائر الحكومية وأكثر من ذلك بكثير فهو جزء أساسي من حضارة البشرية وأرث هام تتناقله الأجيال وحافظ هام لثرواتهم فلن يستغني عنه أحد أبداً مهما اختلفت الظروف , ...
    • 2019/02/24 - 10:39 ص