كتاب العقار

  • عبدالحميد العمري: التوازن اللازم لحلول الإسكان

    عبدالحميد العمري: التوازن اللازم لحلول الإسكان

    خلص تحليل أداء وزارة الإسكان خلال المقالات الثلاثة الأخيرة، إلى افتقار حلول أزمة الإسكان المحلية للتوازن اللازم بينها، سواء على مستوى تنفيذ نظام رسوم الأراضي البيضاء “جانب العرض”، الذي أظهر التقرير السنوي للوزارة 2017 تأخره كثيرا عما كان مخططا له “لم تتجاوز متحصلات إيراداته سقف عشرة ملايين ريال”، أو على مستوى تنفيذ ونتائج برنامج سكني “جانب الطلب”، وما أظهره أيضا من ضعف في نتائجه الإجمالية، بما لا يتجاوز 42.2 في ...
    • 2018/09/13 - 2:31 م
  • حمود أبو طالب: وزارة الإسكان والجانب التنموي والإنساني

    حمود أبو طالب: وزارة الإسكان والجانب التنموي والإنساني

    في أولى جلسات مجلس الشورى بعد إجازته طرح یوم أمس عددا من التوصیات للتصویت من أبرزھا أن تكرس وزارة الإسكان للأسر غیر القادرة نسبة محددة من المساكن ضمن المخططات السكنیة المعتمدة لمشاریعھا، وأن تدرس تحدید السقف الأعلى من الدخل لعبء الإیجار على الأسر الضمانیة ومن في حكمھا بحیث یوجه الدعم بما یتناسب مع ھذا التحدید، والتعجیل بتسلیم الأسر الضمانیة الوحدات السكنیة المخصصة له. والحقیقة أن حضور وزارة الإسكان في الشورى وغیرھا ...
    • 2018/09/11 - 8:54 ص
  • وائل الأحمر: العقار لم ولن ينهار

    تعتبر كلمة عقار كلمة شاملة وتتضمن أي أرض تبلغ مساحتها 100متر2 أو أكثر كما تشمل أيضا على وجه المثال شقة ٥٠م2 الى ٥٠٠م2 وتشمل الفلل بأنواعها والقصور والمولات والفنادق والمستشفيات وجميع أنواع المباني التجارية ذات الدخل. والأهم من ذلك هناك معايير للعقار مثل الموقع والذي يعتبر أهم معيار وأيضا النوع ، كما يشمل التشطيب، فكيف لبلد عدد سكانها يتجاوز ال٢٠ مليون أن تصل لمرحلة انهيار للعقار فيها؟ فلو نظرنا للواقع نجد أن ...
    • 2018/09/10 - 9:31 ص
  • نداء الجليدي: زوايا مزعجة بمدينة الرياض..!!

    نداء الجليدي: زوايا مزعجة بمدينة الرياض..!!

    اطلعنا في بحر هذا الأسبوع على خبر إزاله أكثر من تسعة آلاف مركبة تالفة بمدينة الرياض بمناظر ٌمشوهة وغير حضارية تتكرر مشاهدها المؤذية للنظر، في أرجاء مدينة الرياض، يشاهدها المارة في الأراضي المطلة على الشوارع الرئيسية، وفي الأحياء السكنية والمناطق العمرانية الحديثة وتتمثل في الأراضي السكنية غير المبنية (الأراضي البيضاء كما يطلق عليها في مصطلحات التخطيط العمراني) أصبحت هذه الأراضي للأسف مواقف للسيارات والشاحنات والباصات والمعدات الثقيلة والآليات، تتكدس فيها ...
    • 2018/09/09 - 9:22 ص
  • مشاري العقيلي: تأهيل قطاع المقاولات للتحول الوطني

    مشاري العقيلي: تأهيل قطاع المقاولات للتحول الوطني

    بناء اقتصاد كلي متين يرتكز إلى عمليات تحديث وتطوير مستمرة، وكلما ارتكز إلى قواعد معرفية اختصر الطريق إلى تحقيق المعدلات التنافسية في النمو، ولذلك وصلنا إلى مرحلة اقتصاد المعرفة التي نشارك فيها الاقتصاد العالمي من خلال جامعة الملك عبدالله للعلوم والتقنية باعتبارها نواة ونافذة إلى الاقتصاد المعرفي، إلى جانب جميع توجهات رؤية السعودية 2030 وبرنامج التحول الوطني 2020 التي تحفز جميع القطاعات الاقتصادية للذهاب بعيدا في أعمالها وأنشطتها التشغيلية والهيكلية. من ...
    • 2018/09/05 - 8:54 ص
  • فهد الصالح: جفاف المدن

    فهد الصالح: جفاف المدن

    النمو المضطرد للمدن الصحراوية أو القاحلة والكثافة السكانية العالية مع قلة موارد المياه فيها وعدم وجود حلول مستدامة تواكب الزيادة السكانية والتوسع العمراني فيها قد يؤدي إلى حدوث حالة جفاف في المدن، وقد قرأت عدة تقارير صادرة عن الأمم المتحدة تحذر من وصول بعض المدن لحالة الجفاف حيث تشير تلك التقارير إلى أن ثلث مساحة اليابسة تصنف بأنها مناطق قاحلة ومن المتوقع أن تزداد تلك المساحة مع تزايد تغير المناخ ...
    • 2018/09/05 - 8:53 ص
  • محمد العنقري: الكرة بملعب المطورين العقاريين

    محمد العنقري: الكرة بملعب المطورين العقاريين

    ملف رفع نسب تملك السكن يعتمد على حلول عديدة كان من أهمها التمويل والذي تطور كثيرًا بأنظمته ولوائحه حيث صدر نظام الرهن والتمويل العقاري وتبعه العديد من الإجراءات التحفيزية والتنظيمية من قبل مؤسسة النقد كخفض الدفعة المقدمة من المشتري طالب التمويل إلى 10 بدلا من 30% إضافة لمبادئ التمويل المسؤول والذي يدعم الإقراض العقاري باقتطاع يصل إلى 55% من الدخل ويتعدى تلك النسبة لبعض الحالات يضاف لذلك إنشاء شركة إعادة ...
    • 2018/09/05 - 8:40 ص
  • عبدالله بن بخيت: أين ذهبت أراضي المدارس في المخططات؟

    عبدالله بن بخيت: أين ذهبت أراضي المدارس في المخططات؟

    عاد الطلبة السعوديون إلى مدارسهم كما يعودون كل عام، ستمضي السنون على هذه الحال ويتخرجون لينضموا إلى قوة العمل بعد رحلة شاقة من العلم وما تركه لهم تجار العقار والمنتفعون. أتذكر قبل سنوات بعيدة ثارت ثورة العقار، صرنا نسمع عن شيء اسمه المخططات، قطع الأراضي الكبيرة التي يتم تخطيطها للسكن والحياة، كل مخطط يتضمن شيئاً يسمى المرافق. ترجمة كلمة المرافق كما كنا نفهمها تعني مسجداً وحديقة ومستوصفاً ومدارس، مرافق طبيعية في كل ...
    • 2018/09/05 - 8:28 ص
  • فهد العيلي: الصندوق العقاري .. غياب الرؤية

    فهد العيلي: الصندوق العقاري .. غياب الرؤية

    منذ أن بدأت مسيرة التنمية في بلادنا والصندوق العقاري شريك فاعل فيها، كان خير معين لملايين المواطنين الذين استفادوا من قروضه المباشرة وحققوا حلم العمر بامتلاك السكن الملائم، ولا يكاد يبنى منزل دون مشاركة من صندوق التنمية الذي كان يقرض بلا منة وبلا ضجيج إعلامي وبلا تعقيدات كما أرادت له الحكومة. لقد رسخ الصندوق سمعته الذهنية في أذهان الناس بشكل إيجابي وكان المستفيد يزهو مفتخرا وهو يعلق اللوحة الخضراء على جدار ...
    • 2018/09/04 - 9:03 ص
  • د. محمد آل عباس: الانهيار في سوق العقار .. سمة مهما كانت الصفقة

    د. محمد آل عباس: الانهيار في سوق العقار .. سمة مهما كانت الصفقة

    تستمر التساؤلات عن اتجاهات سوق العقار، وقد كتبت منذ سنوات أن أي تراجع في سوق العقار لن يكون مثل انهيار سوق الأسهم عام 2006، الذي كان انهيارًا شاملاً وسريعًا ومخيفًا، فطبيعة سوق العقار تختلف عن سوق الأسهم. ولعل هذا ما يجعل كثيرين يعتقدون أن انهيارًا في سوق العقار لم يبدأ بعد، فكلمة انهيار لديهم تعني فقط ذلك النوع من الانخفاض السريع والخاطف في الأسعار، تصبح الأرض وهي بمليون وتمسي وقد أصبحت ...
    • 2018/09/02 - 11:25 ص
  • أحمد الشهري: انخفاض أسعار الإيجارات والأراضي والعمارات والفلل خلال الفترة المقبلة

    أحمد الشهري: انخفاض أسعار الإيجارات والأراضي والعمارات والفلل خلال الفترة المقبلة

    قال الكاتب الاقتصادي أحمد الشهري في تغريدة له عبر مواقع التواصل الاجتماعي “تويتر” أن أسعار الإيجارات والأراضي والعمارات والفلل ستنخفض خلال الفترة المقبلة بصورة واضحة. وأوضح الشهري، أن التصرف الاقتصادي الصحيح في الوقت الراهن البيع والتأجير بالأسعار الجديدة المنخفضة لأن أي انتظار ما هو إلا خسارة إضافية.
    • 2018/08/29 - 12:43 م
  • خالد الجارالله: تطوير العشوائيات

    خالد الجارالله: تطوير العشوائيات

    الحملة التي نفذتها أمانة العاصمة المقدسة في أحد الأحياء العشوائية بعد تداول مقاطع مقززة لعرض وبيع الأضاحي واللحوم في وسائل التواصل الاجتماعي، وفي أماكن قذرة تفتقد إلى أبسط وسائل النظافة والسلامة الغذائية. هذه الحالة جزء من الأعمال غير القانونية والمخالفة لما يتم داخل الأحياء العشوائية التي تكتظ بمخالفي نظام الإقامة. أكثر ما تعانيه الدول ضمن برامج التنمية هو تطوير الأحياء العشوائية وأحياء الصفيح التي يسكنها الفقراء والمهاجرون ومخالفو نظام الإقامة، ومعظمها ...
    • 2018/08/28 - 9:16 ص
  • د. سليمان الرويشد: امتلاك المساكن ثلثا مصادر التمويل شخصي

    د. سليمان الرويشد: امتلاك المساكن ثلثا مصادر التمويل شخصي

    البيانات الصادرة من مؤسسة النقد، تفيد أن عدد القروض السكنية الممنوحة من قبل الجهات التمويلية في المملكة خلال العام الماضي 2017 بلغت نحو (164) ألف قرض سكني، مدينة الرياض أتت في المرتبة الأولى، تلتها مكة المكرمة ثم الدمام، وذلك على قائمة المدن الأكثر استقطاباً لهذه القروض السكنية حيث استحوذت هذه مدن الثلاث مجتمعة ما يصل نسبته إلى (64 %) من إجمالي تلك القروض السكنية بالمملكة، في حين توزعت النسبة المتبقية ...
    • 2018/08/27 - 8:41 ص
  • سيف السويلم: تأهيل 1800 فاحص مباني خلال الفترة المقبلة

    سيف السويلم: تأهيل 1800 فاحص مباني خلال الفترة المقبلة

    أكد سيف السويلم؛ المتحدث الرسمي بأسم وزارة الإسكان، أن الوزارة تعمل في الوقت الراهن على تأهيل فاحص المباني للحصول على شهادة جودة تنفيذ البناء، وتستهدف خلال الفترة المقبلة تأهيل 1800 فاحص بشكل تدريجي. وأوضح السويلم، أنه تم دراسة الوضع الراهن للسوق ووضع خطة متكاملة، وتتمثل مهام فاحص البناء في فحص أعمال الإنشاء وفقا للمراحل المحددة، وطلب عمل اختبارات في موقع البناء، واعتماد المرحلة في حال استوفت شروط الفحص، ورفض المرحلة في حال الإخلال ...
    • 2018/08/26 - 9:17 ص
  • سليمان الدليجان: التأنّي في بيع العقار التركي الخيار الأفضل

    سليمان الدليجان: التأنّي في بيع العقار التركي الخيار الأفضل

    إن صح الخبر فإن استثمارات الكويتيين في العقار التركي تبلغ نحو 1.5 مليار دولار، انخفضت قيمتها مع انخفاض العملة التركية ما يقارب %40 إلى %50 مع اختلاف أوقات التحويل. إن خوف الناس من انخفاض أكبر لقيمة العملة التركية التي بلغ سعرها 49 فلساً قبل اسبوع من كتابة المقال قد يكون مبرّراً للمضاربين، بينما لا يضر ذلك من اشترى عقاراً للسكن أو كاستثمار طويل المدى. بالنسبة الى الاستثمار فإن كثيراً من العملات ...
    • 2018/08/19 - 10:22 ص