كتاب العقار

  • زامل الركاض: رسوم الأراضي البيضاء

    زامل الركاض: رسوم الأراضي البيضاء

    تعرف الأراضي البيضاء بأنها كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكنى أو السكني التجاري داخل حدود النطاق العمراني، ونظام رسوم الأراضي البيضاء يهدف إلى إعادة التوازن بين العرض والطلب في الأراضي المطورة لتوفير السكن بأسعار مناسبة وحماية للمنافسة العادلة بمكافحة الممارسات الاحتكارية، من خلال فرض رسم سنوي على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية غير الحكومية، بنسبة 2.5 % من قيمة هذه الأراضي، وتوجه هذه ...
    • 2018/09/20 - 10:27 ص
  • ما فائدة انخفاض العقار للاقتصاد والمجتمع؟

    ما فائدة انخفاض العقار للاقتصاد والمجتمع؟

    يتعارض بكل تأكيد انخفاض أسعار الأراضي والعقار مع مصالح تُجارِه، والانخفاض المقصود هنا هو الانخفاض الذي يعود بمستويات الأسعار المتضخمة إلى مستوياتها العادلة والمناسبة، ومن ثم نموها بشكل معقول ضمن النشاط الاقتصادي المحلي، دون الخروج بعيدا عن منظومة الاقتصاد الوطني، وأن يأتي ذلك النمو ناتجا عن زيادة في التطوير والبناء والتشييد، لا أن ينتج عن تراكم تشوهات هيكلية في القطاع؛ كارتفاع واتساع أشكال الاحتكار والاكتناز وزيادة المضاربات على الأراضي والعقارات، ...
    • 2018/09/18 - 12:37 م
  • نداء الجليدي: المخطط العمراني هو المسؤول!

    نداء الجليدي: المخطط العمراني هو المسؤول!

    كثيراً ما نرى مباني ومنشآت وحدائق وشوارع ومجمعات تجارية نتمنى لو أنها أنشئت بطريقة مغايرة، أو صممت بطريقة أكثر جدوى، أو شيدت في مواقع غير مواقعها التي هي فيها الآن، أو روعي فيها جوانب الصيانة والاهتمام، أمنيات نابعة من رؤية مستقبلية واحتياجات فعلية نعيشها في واقعنا. حدائق رائعة أنشئت في مناطق سكنية هادئة لسد احتياجات السكان وإضفاء لمسات جمالية على المكان، زودت بألعاب الأطفال الجاذبة والمنتشرة في مختلف الأركان لاستقطاب أحبائنا ...
    • 2018/09/16 - 10:32 ص
  • عبدالحميد العمري: أصول العقار السكني تنخفض 30% مقارنة بارتفاعها 189% خلال 2010 – 2014

    عبدالحميد العمري: أصول العقار السكني تنخفض 30% مقارنة بارتفاعها 189% خلال 2010 – 2014

    تواصلت سيطرة الركود على السوق العقارية المحلية، الذي أنهى عامه الرابع على التوالي ودخل عامه الخامس، وانعكس على قيمة الصفقات العقارية بمزيد من الانخفاض، وصلت نسبته على مستوى قياس أثره بمقارنة المتوسط الأسبوعي لقيم الصفقات إلى نحو 70 في المائة، بمقارنة المتوسط الأسبوعي للعام الجاري بمثيله لعام الذروة العقارية 2014، وامتد أثره لاحقا إلى الضغط على مستويات الأسعار السوقية المتضخمة جدا لمختلف الأصول العقارية، التي بدأت تسجلها بصورة ملموسة خلال ...
    • 2018/09/16 - 10:31 ص
  • عبدالحميد العمري: رسوم الأراضي البيضاء دخلت درج وزارة الإسكان ونامت عليه

    عبدالحميد العمري: رسوم الأراضي البيضاء دخلت درج وزارة الإسكان ونامت عليه

    قال الكاتب الاقتصادي عبدالحميد العمري، أن أداء وزارة الإسكان في الوقت الراهن غير مقبول، ولا يرقى للمستوى المطلوب، ولا يمكن تقديم البرنامج السكني المطلوب دون القضاء على مشكلة تضخم الأسعار، وعلى الرغم من انخفاض الأسعار؛ الإ إنها لازالت تفوق قدرة المواطنين. وأوضح العمري في مداخلة هاتفية له ببرنامج معالي المواطن المذاع على قناة  أم بي سي، أن وزارة الأسكان أعلنت خلال العام الماضي والحالي عن 19 دفعة من دفعات برنامج سكني، وباقي 4 ...
    • 2018/09/16 - 10:27 ص
  • عبدالحميد العمري: التوازن اللازم لحلول الإسكان

    عبدالحميد العمري: التوازن اللازم لحلول الإسكان

    خلص تحليل أداء وزارة الإسكان خلال المقالات الثلاثة الأخيرة، إلى افتقار حلول أزمة الإسكان المحلية للتوازن اللازم بينها، سواء على مستوى تنفيذ نظام رسوم الأراضي البيضاء “جانب العرض”، الذي أظهر التقرير السنوي للوزارة 2017 تأخره كثيرا عما كان مخططا له “لم تتجاوز متحصلات إيراداته سقف عشرة ملايين ريال”، أو على مستوى تنفيذ ونتائج برنامج سكني “جانب الطلب”، وما أظهره أيضا من ضعف في نتائجه الإجمالية، بما لا يتجاوز 42.2 في ...
    • 2018/09/13 - 2:31 م
  • حمود أبو طالب: وزارة الإسكان والجانب التنموي والإنساني

    حمود أبو طالب: وزارة الإسكان والجانب التنموي والإنساني

    في أولى جلسات مجلس الشورى بعد إجازته طرح یوم أمس عددا من التوصیات للتصویت من أبرزھا أن تكرس وزارة الإسكان للأسر غیر القادرة نسبة محددة من المساكن ضمن المخططات السكنیة المعتمدة لمشاریعھا، وأن تدرس تحدید السقف الأعلى من الدخل لعبء الإیجار على الأسر الضمانیة ومن في حكمھا بحیث یوجه الدعم بما یتناسب مع ھذا التحدید، والتعجیل بتسلیم الأسر الضمانیة الوحدات السكنیة المخصصة له. والحقیقة أن حضور وزارة الإسكان في الشورى وغیرھا ...
    • 2018/09/11 - 8:54 ص
  • وائل الأحمر: العقار لم ولن ينهار

    تعتبر كلمة عقار كلمة شاملة وتتضمن أي أرض تبلغ مساحتها 100متر2 أو أكثر كما تشمل أيضا على وجه المثال شقة ٥٠م2 الى ٥٠٠م2 وتشمل الفلل بأنواعها والقصور والمولات والفنادق والمستشفيات وجميع أنواع المباني التجارية ذات الدخل. والأهم من ذلك هناك معايير للعقار مثل الموقع والذي يعتبر أهم معيار وأيضا النوع ، كما يشمل التشطيب، فكيف لبلد عدد سكانها يتجاوز ال٢٠ مليون أن تصل لمرحلة انهيار للعقار فيها؟ فلو نظرنا للواقع نجد أن ...
    • 2018/09/10 - 9:31 ص
  • نداء الجليدي: زوايا مزعجة بمدينة الرياض..!!

    نداء الجليدي: زوايا مزعجة بمدينة الرياض..!!

    اطلعنا في بحر هذا الأسبوع على خبر إزاله أكثر من تسعة آلاف مركبة تالفة بمدينة الرياض بمناظر ٌمشوهة وغير حضارية تتكرر مشاهدها المؤذية للنظر، في أرجاء مدينة الرياض، يشاهدها المارة في الأراضي المطلة على الشوارع الرئيسية، وفي الأحياء السكنية والمناطق العمرانية الحديثة وتتمثل في الأراضي السكنية غير المبنية (الأراضي البيضاء كما يطلق عليها في مصطلحات التخطيط العمراني) أصبحت هذه الأراضي للأسف مواقف للسيارات والشاحنات والباصات والمعدات الثقيلة والآليات، تتكدس فيها ...
    • 2018/09/09 - 9:22 ص
  • مشاري العقيلي: تأهيل قطاع المقاولات للتحول الوطني

    مشاري العقيلي: تأهيل قطاع المقاولات للتحول الوطني

    بناء اقتصاد كلي متين يرتكز إلى عمليات تحديث وتطوير مستمرة، وكلما ارتكز إلى قواعد معرفية اختصر الطريق إلى تحقيق المعدلات التنافسية في النمو، ولذلك وصلنا إلى مرحلة اقتصاد المعرفة التي نشارك فيها الاقتصاد العالمي من خلال جامعة الملك عبدالله للعلوم والتقنية باعتبارها نواة ونافذة إلى الاقتصاد المعرفي، إلى جانب جميع توجهات رؤية السعودية 2030 وبرنامج التحول الوطني 2020 التي تحفز جميع القطاعات الاقتصادية للذهاب بعيدا في أعمالها وأنشطتها التشغيلية والهيكلية. من ...
    • 2018/09/05 - 8:54 ص
  • فهد الصالح: جفاف المدن

    فهد الصالح: جفاف المدن

    النمو المضطرد للمدن الصحراوية أو القاحلة والكثافة السكانية العالية مع قلة موارد المياه فيها وعدم وجود حلول مستدامة تواكب الزيادة السكانية والتوسع العمراني فيها قد يؤدي إلى حدوث حالة جفاف في المدن، وقد قرأت عدة تقارير صادرة عن الأمم المتحدة تحذر من وصول بعض المدن لحالة الجفاف حيث تشير تلك التقارير إلى أن ثلث مساحة اليابسة تصنف بأنها مناطق قاحلة ومن المتوقع أن تزداد تلك المساحة مع تزايد تغير المناخ ...
    • 2018/09/05 - 8:53 ص
  • محمد العنقري: الكرة بملعب المطورين العقاريين

    محمد العنقري: الكرة بملعب المطورين العقاريين

    ملف رفع نسب تملك السكن يعتمد على حلول عديدة كان من أهمها التمويل والذي تطور كثيرًا بأنظمته ولوائحه حيث صدر نظام الرهن والتمويل العقاري وتبعه العديد من الإجراءات التحفيزية والتنظيمية من قبل مؤسسة النقد كخفض الدفعة المقدمة من المشتري طالب التمويل إلى 10 بدلا من 30% إضافة لمبادئ التمويل المسؤول والذي يدعم الإقراض العقاري باقتطاع يصل إلى 55% من الدخل ويتعدى تلك النسبة لبعض الحالات يضاف لذلك إنشاء شركة إعادة ...
    • 2018/09/05 - 8:40 ص
  • عبدالله بن بخيت: أين ذهبت أراضي المدارس في المخططات؟

    عبدالله بن بخيت: أين ذهبت أراضي المدارس في المخططات؟

    عاد الطلبة السعوديون إلى مدارسهم كما يعودون كل عام، ستمضي السنون على هذه الحال ويتخرجون لينضموا إلى قوة العمل بعد رحلة شاقة من العلم وما تركه لهم تجار العقار والمنتفعون. أتذكر قبل سنوات بعيدة ثارت ثورة العقار، صرنا نسمع عن شيء اسمه المخططات، قطع الأراضي الكبيرة التي يتم تخطيطها للسكن والحياة، كل مخطط يتضمن شيئاً يسمى المرافق. ترجمة كلمة المرافق كما كنا نفهمها تعني مسجداً وحديقة ومستوصفاً ومدارس، مرافق طبيعية في كل ...
    • 2018/09/05 - 8:28 ص
  • فهد العيلي: الصندوق العقاري .. غياب الرؤية

    فهد العيلي: الصندوق العقاري .. غياب الرؤية

    منذ أن بدأت مسيرة التنمية في بلادنا والصندوق العقاري شريك فاعل فيها، كان خير معين لملايين المواطنين الذين استفادوا من قروضه المباشرة وحققوا حلم العمر بامتلاك السكن الملائم، ولا يكاد يبنى منزل دون مشاركة من صندوق التنمية الذي كان يقرض بلا منة وبلا ضجيج إعلامي وبلا تعقيدات كما أرادت له الحكومة. لقد رسخ الصندوق سمعته الذهنية في أذهان الناس بشكل إيجابي وكان المستفيد يزهو مفتخرا وهو يعلق اللوحة الخضراء على جدار ...
    • 2018/09/04 - 9:03 ص
  • د. محمد آل عباس: الانهيار في سوق العقار .. سمة مهما كانت الصفقة

    د. محمد آل عباس: الانهيار في سوق العقار .. سمة مهما كانت الصفقة

    تستمر التساؤلات عن اتجاهات سوق العقار، وقد كتبت منذ سنوات أن أي تراجع في سوق العقار لن يكون مثل انهيار سوق الأسهم عام 2006، الذي كان انهيارًا شاملاً وسريعًا ومخيفًا، فطبيعة سوق العقار تختلف عن سوق الأسهم. ولعل هذا ما يجعل كثيرين يعتقدون أن انهيارًا في سوق العقار لم يبدأ بعد، فكلمة انهيار لديهم تعني فقط ذلك النوع من الانخفاض السريع والخاطف في الأسعار، تصبح الأرض وهي بمليون وتمسي وقد أصبحت ...
    • 2018/09/02 - 11:25 ص