كتاب العقار

  • عبدالله الجميلي: الإسكان ليس صُـداعاً ووزارته ليست سمْساراً!

    عبدالله الجميلي: الإسكان ليس صُـداعاً ووزارته ليست سمْساراً!

    معالي وزیر الإسكان الأستاذ ماجد بن عبدالله الحقیل سیحضر تحت قبة (مجلس الشورى)، في جلسته العادیة الثانیة والأربعین من السنة الثانیة لدورته السابعة؛ والتي ستعقد یوم الأربعاء؛ وذلك لیعرض على أعضائه خطط الوزارة؛ ولیستمع بالتالي لمداخلاتھم وملحوظاتھم. المجلس فتح المجال لاستفسارات المواطنین وأسئلتھم حول وزارة الإسكان من خلال ھاتفھ الفاكسي وبریده الإلكتروني؛ وھنا أعتقد ومن خلال متابعتي ورصدي لردود أفعال المواطنین حول قرارات الإسكان وبرامجھا: فإن أسئلتھم وأطروحاتھم لن تخرج عن ...
    • 2018/05/23 - 1:01 م
  • سعيد السريحي: أزمة فكر المسؤول لا المواطن

    سعيد السريحي: أزمة فكر المسؤول لا المواطن

    كان في مجتمعنا الفقیر الذي لا یجد من الملابس ما یغطي بھ جسده، وكان فیھ الفقیر الذي لا یجد من الطعام ما یقیھ شدة الجوع، وكان فیھ الفقیر الذي لا یجد ما یصرفه على العلاج إن مسه المرض، غیر أهھ لم یكن فیھ الفقیر المشرد الذي لا یجد بیتا یؤویه، كان الحصول على مسكن نصیبا مشتركا للغني والفقیر بصرف النظر عن حجم ذلك المسكن وموقعه ومواد بنائه، كان الحصول على ...
    • 2018/05/22 - 1:02 م
  • عبدالله الربدي: صناديق الريت .. والتصحيح الحتمي

    عبدالله الربدي: صناديق الريت .. والتصحيح الحتمي

    مضى على بدء تداول أول صندوق عقاري متداول ما يقارب سنة وستة أشهر خلالها شهدت السوق والمتداولون أحداثا متعددة وأطروحات كثيرة وتغير وتقلب نظرة المستثمرين والمتداولين لها، وكنتيجة يوجد في السوق اليوم 12 صندوقًا يتم تداولها حاليا منها صندوقان أعلى من القيمة الاسمية وثلاثة صناديق أقل من العشرة وأعلى من التسعة والصناديق العشرة المتبقية أقل من تسعة ريالات، كذلك وخلال الفترة نفسها تم إلغاء اكتتاب صندوقين وصندوق سوف يدرج قريبا ...
    • 2018/04/12 - 12:19 م
  • عبدالحميد العمري: شفاء الاقتصاد والمجتمع من تضخم العقار

    عبدالحميد العمري: شفاء الاقتصاد والمجتمع من تضخم العقار

    أثبتت تجربتنا المحلية خلال العقدين الماضيين على أقل تقدير، أنه لم يقف كخطر ومعوق تنموي أمام النمو الاقتصادي والتنمية الشاملة، كالتضخم العقاري، وهو ما تم التطرق إلى أهم جوانبه وبعض سماته في المقال الأخير عوائد زوال التضخم العقاري، لما تسبب فيه من ارتفاع غير مبرر في تكاليف الإنتاج والتشغيل على كاهل كيانات القطاع الخاص، انتقلت آثاره السلبية إلى ارتفاع تكلفة المعيشة على أفراد المجتمع، عدا الارتفاع المطرد في تكلفة إيجارات ...
    • 2018/04/04 - 3:09 م
  • مبادرة الرسوم على المساكن البيضاء

    مبادرة الرسوم على المساكن البيضاء

    أ.د. فائز بن سعد الشهري أشرت في المقال السابق بعنوان «الثروة العقارية والتخطيط العمراني»، إلى أرقام مهمة عن عدد الوحدات السكنية الشاغرة بالمملكة، والتي صرح بها وزير الإسكان، وهي نحو 900 ألف وحدة سكنية شاغرة في المملكة حاليا، ومع افتراضي مغادرة 500 ألف أسرة بعد فرض الرسوم على الوافدين، سيصبح لدينا مليون و400 ألف وحدة سكنية شاغرة، تبرز معها أهمية الوقوف على كيفية استغلال هذه الثروة العقارية الكبيرة؛ كي لا تعطل ...
    • 2018/03/26 - 10:04 ص
  • محمد المحرزي: صناعة التطوير العقاري

    محمد المحرزي: صناعة التطوير العقاري

    المقصود بالتطوير العقاري، هو صناعة وإنشاء مشاريع البنية التحتية، ومشاريع البنايات أو المجمعات لإغراض سكنية أو تجارية ، وإنشاء الأسواق والخدمات المختلفة أو أي إعادة لتأهيل العقارات. تعتبر عملية التطوير العقاري، والتي تستهدف البحث عن الربحية من خلال ضخ منتجات في السوق العقاري تناسب الطلب، وعليه فإن صناعة التطوير العقاري، وما نعانيه لدينا من ندرة وقلة المطورين المتخصصين في كل نوع من المشاريع المختلفة (سكني  – تجاري – صناعي…) فنجد أن ...
    • 2018/03/21 - 1:36 م
  • الثروة العقارية والتخطيط العمراني

    الثروة العقارية والتخطيط العمراني

    أ.د. فائز بن سعد الشهري نشر صحفيا أن وزير الإسكان خلال لقاء جمعية الاقتصاد السعودية بالرياض الأسبوع الماضي، كشف عن وجود 6.5 مليون وحدة سكنية مبنية على مستوى المملكة، يقطن المواطنون في 3.5 مليون وحدة منها، ونحو 2 مليون وحدة للوافدين. وأضاف إن هناك نحو 900 ألف وحدة سكنية شاغرة في المملكة حاليا، مشيرا إلى أن النمو السنوي في الطلب على الإسكان بالنسبة للسعوديين قد بلغ 2.4 في المائة منذ عام ...
    • 2018/03/19 - 10:11 ص
  • د. سليمان الرويشد: الصناديق العقارية ومهنية المقيمين العقاريين

    د. سليمان الرويشد: الصناديق العقارية ومهنية المقيمين العقاريين

    ما أبداه المدير التنفيذي لشركة السوق المالية (تداول)، من رأي حيال الخسائر الرأسمالية لنحو ثمانين في المئة من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، يصفه البعض بأنه كان موارباً، فهو لم يرغب أن يلقي باللوم على طرف بعينه في أزمة هذه الخسائر، وذلك حين أشار إلى أن صناديق (الريت) يجب ألا يتم التعامل معها كأداة استثمارية مثل الأسهم. فالوحدات التي تشترى في تلك الصناديق هي وحدات استثمارية لعائد، وليس استثماراً للربح، مبرراً أن ...
    • 2018/02/26 - 2:21 م
  • خالد الجارالله: بين خيار الإيجار والتملك

    خالد الجارالله: بين خيار الإيجار والتملك

    بين الاستمرار في الإيجار والبحث عن فرصة للتملك لكثير من أرباب الأسر السعودية الذين عانوا من الإيجار لسنوات طويلة وبأسعار استمرت في الارتفاع لأكثر من عشر سنوات، اليوم بدأت الفرص تلوح أمامهم لخيارات أفضل من ناحية الأسعار والشروط استئجاراً أو تملكاً. فمنذ منتصف العام الماضي بدأ الانخفاض الحقيقي والواقعي للإيجارات لأسباب أهمها انخفاض أسعار العقارات السكنية سواء الأراضي أو الوحدات الجاهزة وزيادة المعروض من الوحدات مقارنة بسنوات مضت، ومغادرة العديد من ...
    • 2018/02/26 - 2:19 م
  • د.سليمان الرويشد: الملكية المشاعة للمساكن

    د.سليمان الرويشد: الملكية المشاعة للمساكن

    صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، التي يطلق عليها اختصاراً “ريتس” (REITS)، الهادفة لتسهيل الاستثمار في المشروعات العقارية التي تدر دخلاً تأجيرياً سنوياً، بما تتميز به من انخفاض في تكلفة الاستثمار مقارنة بصناديق الاستثمار العقارية الأخرى، وخضوعها كغيرها من أدوات الاستثمار للرقابة والإشراف من جانب هيئة السوق المالية، التي يفترض أن تضمن التزامها بالمستويات المطلوبة من الشفافية والإفصاح، قد تكون في مجال الإسكان من بين الآليات التي يمكن توظيفها لأجل تحقيق ما ...
    • 2018/02/14 - 6:39 م
  • محمد البكر: وزارة الإسكان بين المطرقة والسندان

    محمد البكر: وزارة الإسكان بين المطرقة والسندان

    أجزم بأن وزير الإسكان ماجد الحقيل، وأعضاء وزارته في موقف لا يُحسدون عليه، ليس فقط لأنهم يتعاملون مع قضية حساسة، تمسّ حياة الناس واستقرارهم، بل لأنهم يتعاملون مع أطراف متعددة، ومع أننا في صف واحد مع المواطن إن هو طالب بمسكن له ولأسرته، إلا أن من المنطق أن نكون منصفِين عند الحديث عن هذه القضية الشائكة. وزارة الإسكان تتعامل مع المواطن، الذي لا يهمّه غير حصوله على أرض أو قرض، كما ...
    • 2018/02/14 - 6:28 م
  • #الإسكان تحول الحلم إلى حقيقة

    الإسكان تحول الحلم إلى حقيقة

    أ.د. فائز بن سعد الشهري أعلنت وزارة الإسكان عن بدء إجراءات الحجز في 4 مشاريع سكنية جديدة، عبر برنامج البيع على الخارطة، بالشراكة مع القطاع الخاص. وسوف يتم من خلال هذه المشاريع توفير 3636 وحدة سكنية متنوعة للمواطنين المسجلين ضمن قوائم الانتظار، في ثلاث مدن هي «الدمام، والأحساء، وجيزان»، داعية المستفيدين إلى زيارة المعارض والاطلاع على النماذج السكنية المتاحة لاستكمال حجوزاتهم النهائية. وأوضحت الوزارة أنه لتوفير مستهدفها، 300 ألف منتج سكني، سيتم ...
    • 2018/02/13 - 11:47 ص
  • أثر الرسوم على الأراضي البيضاء

    أثر الرسوم على الأراضي البيضاء

    أ.د. فائز بن سعد الشهري في عام 2016 م، نُشر صحفيا أن مساحة الأراضي البيضاء في المملكة قد بلغت نحو 1.91 مليون هكتار، بحسب الإحصائية الصادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية لمساحة الأراضي المستعملة والمخططة والبيضاء خلال العام 1436هـ. وقد أوضحت تلك الإحصائية أن مجموع الأراضي السكنية المستعملة بلغ 1.33 مليون هكتار، بينما بلغ مجموع الأراضي السكنية المخططة 855.5 ألف هكتار. وقد احتلت منطقة الرياض المرتبة الأولى في مساحة الأراضي السكنية ...
    • 2018/02/06 - 9:02 م
  • التريث في طرح الصناديق العقارية

    التريث في طرح الصناديق العقارية

    عبدالرحمن الخريف قرار بعض شركات الوساطة المالية إلغاء طرح صناديقها العقارية لعدم تغطية الاكتتاب، يؤكد بوضوح ما سبق المطالبة به بالتوقف عن طرح الاكتتاب والتداول العام لصناديق الاستثمار العقارية بالسوق خلال الفترة التي شهدت تضخم أسعار العقار لمستويات عالية ثم البدء بالانخفاض والدخول في فترة الركود العقاري، وهو الأمر الذي شجع الملاك في شركات أخرى بعد توقف ارتفاع الأسعار على تأسيس صناديق عقارية للتخارج في بعضها وربما لسداد القروض ومن خلال ...
    • 2018/02/04 - 1:55 م
  • نظام البيع على الخارطة وزيادة نسبة التملك

    نظام البيع على الخارطة وزيادة نسبة التملك

    المهندس/ فهد بن عبدالرحمن الصالح أظهرت نتائج مسح المساكن لعام 2017م، التي أصدرتها الهيئة العامة للإحصاء انخفاض نسبة المساكن المملوكة المشغولة بأسر سعودية حيث بلغت نسبة التملك 59.9 % خلال 2017، مقارنة بنسبة 63.2 % التي كانت عليها خلال 2016م. هذه النتائج تتطلب عملاً مضاعفاً من الجهات المعنية وعلى رأسها وزارة الإسكان والهيئة العامة للعقار لتوفير الحلول لزيادة نسب التملك واستيعاب الزيادة في أعداد الأسر الجديدة بالمملكة. ولعل أحد الأساليب والأنظمة الناجحة ...
    • 2018/01/30 - 1:36 م