كتاب العقار

  • موعد وزير الإسكان !

    موعد وزير الإسكان !

    موعد وزير الإسكان !انضم وزير الإسكان لنادي الوعود الزمنية، وحدد في تصريح له موعدا لبدء تنفيذ توزيع المنح مع القروض، وفقا للآليات التي سيحددها قرار نقل اختصاصات المنح والإقراض لوزارة الإسكان وإنجاز تطوير البنى التحتية للأراضي! طبعا.. أعد معاليه بأن أذكره بتصريحه هذا بعد مرور سنة من الآن، وأنصحه بأن تعمل وزارته على قدم وساق ودون إبطاء لتطوير مخططات الأراضي الموعودة وإعداد الأموال اللازمة للإقراض تمهيدا للوفاء بموعده، لكنني أشك ...
  • في الإسكان .. هل يتحمل السوق مزيداً من الإخفاقات؟

    في الإسكان .. هل يتحمل السوق مزيداً من الإخفاقات؟

    د. سليمان بن عبدالله الرويشدالأمر الملكي الكريم لخادم الحرمين الشريفين حفظه الله القاضي بأن تتولى وزارة الإسكان تنفيذ البنية التحتية في الأراضي الحكومية المخصصة للسكن، وإعطاء المواطنين المستحقين أراضي مطورة وقروضا للبناء عليها، وعدم قيام الوزارة ببناء الوحدات السكنية إلا للحاجة الضرورية التي تتطلب البناء، جاء ليضع الأمور في نصابها الصحيح، فالأراضي الحكومية المخصصة للسكن يتقاسم تنفيذ شبكة المرافق العامة بها في الوقت الحاضر طرفان، الأول تقوده وزارة الشؤون البلدية ...
  • أراضٍ معلقة وصكوكٌ متعددة

    أراضٍ معلقة وصكوكٌ متعددة

    احتكار الأراضي مصطلح نردده الآن كثيراً لا يمكن لأحد أن يقوم بتعريف الاحتكار للأراضي ما المقصود به، فهل المقصود هو وجود "عقاريين" يملكون أراضٍ ويتحكمون بالسعر؟ أم وجود سيطرة "أحد" للأراضي ويبيع وفق السعر الذي يريد؟ ببساطة يمكن القول إنه لا يوجد احتكار أراضٍ، ولكن هناك شح معروض وطلب مرتفع وشح لأرض واحدة أي ازدواجية في الصك وبالتالي أكثر من مالك للأرض وهذا خلل جوهري مهم يجب أخذه بالاعتبار.الأراضي لا ...
  • بوادر تصحيح السوق العقاري

    بوادر تصحيح السوق العقاري

    منذ نهاية 2011م هدأ السوق العقاري شراء وتملكا وضعفت الحركة الشرائية وعزف معظم المواطنون عن الشراء بسبب عدم القدرة لأن الدخل لا يوازي قيمة المسكن مع قلة المعروض من الوحدات السكنية القابلة للتملك. اذا القدرة الشرائية للمواطن لا يمكن أن تواكب الأسعار السائدة بالسوق والمواطنون هم المستفيدون النهائيون وهم المحرك الأول والأخير للسوق.هناك فئة من العقاريين والمسوقين لا يرغبون بسماع مثل هذه الوقائع ويكافحون من أجل نفيها رغم أنهم يعيشون ...
  • مشكلة الإسكان بين القطاعين العام والخاص

    مشكلة الإسكان بين القطاعين العام والخاص

    يتقاذف الطرفان المسؤولية فيما يتعلق بمشاكل القطاع العقاري وخصوصا موضوع الإسكان فكل يلقي باللائمة على الآخر ويسود العلاقة نوع من عدم الثقة بالآخر وبإجراءاته والمتضرر الوطن والمواطن.المفترض أن القطاع العام يتحمل مسؤولية وضع الأنظمة والتشريعات ومنح التراخيص ومراقبة حركة السوق العقاري وأنشطته هذا أولا ثم العمل على تسهيل مهمة القطاع الخاص في توفير بيئة استثمارية جيدة وجاذبة.السوق العقاري يختلف عن الأسواق الأخرى فهو سوق متشابك ومعقد ويحتاج إلى التنظيم والمتابعة ...
  • مزاد لبيع الأراضي الحكومية

    مزاد لبيع الأراضي الحكومية

    م. فهد بن عبدالرحمن الصالحقرأت عن صدور تعميم لإمارات المناطق يشتمل على موافقة الجهات المختصة على تعديل لائحة التصرف بالعقارات البلدية وإجازة بيع الأراضي الحكومية على المواطنين الذين لا يملكون مباني سكنية وذلك وفق الأحكام الشرعية.هذا القرار إن تيسر تطبيقه بشكلٍ صحيح وبصورة سريعة سيحقق تحولاً كبيراً في مسيرة حل مشكلة السكن وخصوصاً لمن أقاموا مساكن على أراضٍ حكومية ولا يملكون مساكن بديلة حيث سيراعي هذا القرار ظروفهم السكنية الحرجة.ما ...
  • تنظيم المكاتب العقارية والحملة الأمنية

    تنظيم المكاتب العقارية والحملة الأمنية

    خالد عبدالله الجاراللهلائحة تنظيم عمل المكاتب العقارية التي أقرها مجلس الشورى الشهر المنصرم.. والحملة التي تقوم بها الجهات الأمنية بالتعاون مع وزارة العمل لملاحقة مخالفي نظام الإقامة في السوق السعودي هي هاجس كل مواطن حريص على أمن وأمان المملكة.. الحملة على الشركات والمكاتب العقارية والأنشطة المرتبطة بالسوق العقاري جزء من الحملة الأمنية الشاملة لتنظيم عمل المقيمين وهي أمر حتمي ننتظره منذ زمن.الأمر حيوي ويحتاج إلى دعم ومساندة الجميع فاللائحة وملاحقة ...
  • خبير اقتصادي: العقاريون يحاربون التنمية ولولا الملك عبدالله لأصبح السكن "مأساة"

    خبير اقتصادي: العقاريون يحاربون التنمية ولولا الملك عبدالله لأصبح السكن & 8220;مأساة& 8221;

    طالب الخبير الاقتصادي عضو جمعية الاقتصاد السعودية عبد الحميد العمري برفع رواتب الموظفين السعوديين في القطاع الحكومي والخاص، لأنها لم تعد تكفي لمستوى المعيشة، ويجب تعديلها لتحسين مستوى الدخل. وأكد العمري في حواره مع "سبق" على أن الفقر والبطالة والفساد، وتعثر المشاريع لدينا تعود لسوء الإدارة ووضع الرجل غير المناسب في المكان غير المناسب. كما تحدث العمري عن أهمية خصخصة الأندية الرياضية وقدرتها على الاستثمار الناجح للإدارات والجماهير وأعضاء الشرف، ...
    • 2013/04/02 - 9:26 م
  • لماذا الاستثمار في القطاع العقاري ؟!

    لماذا الاستثمار في القطاع العقاري ؟!

    يعتبر القطاع العقاري من اهم القطاعات في الاقتصاد الوطني عموما وذاك نتيجة تداخله مع قطاعات الاخرى كالقطاع التجاري والخدمي وغيرهما و اثره الواضح على الاقتصاد بشكل مباشر سواء من ناحية الانفاق الاستثماري بالشراء والايجار او من ناحية خلق الوظائف بشكل عام . فمن اين اتت هذه الاهميه وهل هو استثمار مجدي ام لا؟للاجابة على هذين السؤلين لابد اولا من استيعاب الاثر الذي يتركه هذا النوع من الاستثمار على الاقتصاد بشكل ...
    • 2013/03/30 - 4:45 م
  • لا هم إلا هم السكن

    لا هم إلا هم السكن

    قالوا في المثل قديماً لا هم إلا هم العرس ولا وجع إلا وجع الضرس حيث يُعنى بهذا شدة مايعانيه المقبل على الزواج من هم ووجل لايذهب إلا بعد إتمام الزواج وينطبق الأمر على ألم الضرس حيث إنه إذا آلمك الضرس تتعب من الألم وما تجد الراحة حتى تتم المعالجة أو الخلع.إذا طبقنا هذا المثل على واقعنا الحالي الذي يعاني فيه الكثيرون في سبيل الحصول على المسكن فإنه لا هم إلا ...
    • 2013/03/27 - 5:22 م
  • في استغلال أراضينا السكنية.. كم نحن مسرفون!

    في استغلال أراضينا السكنية.. كم نحن مسرفون!

    الدعوة التي عبر عنها أحد المشاركين في جلسات منتدى جده الاقتصادي الذي انعقدت دورته الثالثة عشرة الأسبوع الماضي وتضمنت المطالبة وفق ما نشر في بعض الصحف بضرورة تغيير سلوكياتنا وثقافتنا تجاه المسكن والاقتناع بالسكن في وحدات متوسطة، والقبول بالتوسع الرأسي بدلاً من التشبث بالسكن في الفلل والبيوت الواسعة، هي دعوة ليست بالجديدة في صيغتها أو مضمونها فكثيراً ما يتكرر طرحها في الملتقيات التي تناقش قضايا الإسكان، لكن ما تمثله تلك ...
    • 2013/03/24 - 5:25 م
  • منح الأراضي ترفع الأسعار

    منح الأراضي ترفع الأسعار

    منح الأراضي هو ما تقوم به الأمانات بالمدن وهي منح من الدولة "أرضاً للمواطن وهذا معمول به من سنوات وإلى اليوم وأساس منح الأراضي هو "توفير سكن" وحل مشكلة سكنية للمواطن فهل تحقق الهدف؟ لا لم يتحقق كواقع نعيشة لسبب أن "منح الأراضي" هي خارج النطاق العمراني بلا خدمات من أي نوع وتحتاج لسنوات وسنوات لتصل لها التنمية والخدمات المتكاملة قد تكون خمس أو عشر سنوات وهذا يعني عدم فاعلية ...
    • 2013/03/23 - 4:53 م
  • نظام المكاتب العقارية وتداخل المفهومين التجاري والمهني

    نظام المكاتب العقارية وتداخل المفهومين التجاري والمهني

    على مدى أكثر من ست سنوات، وعبر ما يزيد عن دورتين من دورات المجلس، أقر أعضاء مجلس الشورى الأسبوع الماضي مشروع نظام ممارسة أعمال المكاتب العقارية، الذي من المتوقع أن يحل بعد موافقة مجلس الوزراء عليه بديلاً عن لائحة تنظيم المكاتب العقارية الجاري العمل بها حالياً منذ أكثر من ثلاثة عقود، وتتضمن القواعد التي تحكم ممارسة هذا النشاط من قبل ما يربو على ثلاثين ألف مكتب عقاري قائم حالياً في ...
    • 2013/03/17 - 5:38 م
  • استثمارات عقارية مهملة

    استثمارات عقارية مهملة

    تداول ارض وشقة ومكتب ومحل تجاري هي الغالب على الاستثمارات العقارية مع احجام شبه تام عن الاستثمار في المشاريع السكنية متكاملة الخدمات.. وفي وقتنا الحاضر معظم الاستثمار موجه لتجارة الاراضي التي لا ينتفع منها الا فرد او مؤسسة ويتضرر منها الوطن والمواطن نتج عنها الاحتكار والمضاربة والتحكم بالاسعار وتضخيمها، يأتي بعدها الاستثمار في المجمعات السكنية التجارية او ما يسمى بالعمائر وأخيرا المجمعات التجارية والأسواق والمكاتب.لقد تبدد الحلم منذ سنوات في ...
    • 2013/03/16 - 5:43 م
  • أزمة السكن والرهن العقاري

    أزمة السكن والرهن العقاري

    يخطئ من يعتقد بأن صدور أنظمة الرهن العقاري وقرب البدء بتنفيذه سيحل أزمة السكن بشكل قطعي، وهذا أيضاً لا يعني عدم وجود تأثيرات إيجابية لنظام الرهن العقاري على سوق الإسكان حيث سيتيح النظام توفير السيولة التي ستضخ في تمويل مشاريع عقارية مختلفة ومنها مشاريع إسكانية بل إن من أبرز إيجابيات هذا النظام هو تخفيض كلفة الاقراض وفتح باب التمويل لشرائح المجتمع المتعددة، وسيعمل على تحرير مخاوف البنوك من التوسع في ...
    • 2013/03/13 - 6:48 م