كتاب العقار

  • صدور الرهن العقاري

    صدور الرهن العقاري

    بعد طول انتظار صدر الآن نظام "الرهن العقاري" بكل تفصيلاته وبصورة واضحة تماماً هذا ما انتظرة الجميع ظناً أنه سيكون حلاً لمشكلة أسعار وهو في الحقيقة حل لمشكلة "تمويل" و "تملك" للسكن بالدرجة الأولى والتفاصيل والتشريعات كبيرة وواسعة جداً ولكن المؤكد أنه تفادى مشكلات الرهون الأمريكية التي انفجرت أزمتها في سبتمبر 2008 وهذا ما يعزز أن التأخير كان خيراً ومفيداً فلا نريد رهنا عقاريا يمكن أن يكون تمويلاً بأكثر من ...
    • 2013/03/02 - 7:35 م
  • نظام الوقف.. هل يسهم في تيسير امتلاك المسكن؟

    نظام الوقف.. هل يسهم في تيسير امتلاك المسكن؟

    في دول الغرب عموماً تؤدي مؤسسات المجتمع المدني دوراً مهماً في تيسير الحصول على مسكن تملكاً أو استئجاراً للأسر غير القادرة بسبب معدلات دخلها المنخفض على تحمل تكاليف هذا الأمر وفق أسعار السوق وآلياته، حيث تقوم تلك المؤسسات بتوفير الدعم اللازم لتلك الأسر عبر صور مختلفة، من أهمها وأبرزها تأمين قطعة الأرض التي تمثل تكلفتها بحد أدنى ثلث القيمة الإجمالية للمسكن، المشكلة التي يعاني منها سوق الإسكان المحلي لدينا، على ...
    • 2013/02/24 - 5:18 م
  • محفزات الاستثمار في السوق العقاري

    محفزات الاستثمار في السوق العقاري

    من الخاسر الأكبر في العزوف عن الاستثمار في المشاريع السكنية الكبرى؟ المواطن بالدرجة الاولى ثم العاملين في السوق من مستثمر ومطور وممول ومسوق وأخيرا الدولة التي ستتحمل عبء أزمة السكن ومواجهة الضغط الشعبي لحل المشكلة.اهم المحفزات التي تدعم الاستثمار في هذا القطاع الآمن وجود طلب حقيقي على المساكن، كبر الفجوة بين العرض والطلب على الاقل للخمس سنوات القادمة، وجود سيولة كبيرة لدى البنوك وشركات التمويل ومؤسسات وإفراد بمئات المليارات معطلة ...
    • 2013/02/23 - 5:06 م
  • لماذا يفشل التخطيط؟

    لماذا يفشل التخطيط؟

     يُتهم التخطيط عادةً بالتسبب في فشل أي خطة أومشروع تنموي، وهذا اتهام مجحف إذ إن فشل بعض الخطط والمشاريع التنموية في تحقيق الهدف المراد منها يعود غالباً لتداخل عدد من العوامل التي تؤدي في نهاية المطاف للفشل، وفي واقع الأمر لن أدخل في تعداد مسببات وعوامل فشل بعض الخطط والمشاريع التنموية لكنني سأقتصر على تناول محفزات نجاح التخطيط التنموي، واللبيب سيدرك أن مايضاد تلك المحفزات هو من تسبب في فشل ...
    • 2013/02/19 - 2:32 م
  • قطاع البناء.. كيف ترفع الكفاءة وتوطن الوظائف؟

    قطاع البناء.. كيف ترفع الكفاءة وتوطن الوظائف؟

    من بين تجارب دول الخليج الست في توطين وظائف القطاع الخاص، ضمن برامجها التي ابتدأت منذ منتصف التسعينات، لم يحالف النجاح، من وجهة نظر الدراسة التي قام بها البنك الدولي بالتعاون مع وزارة الاقتصاد والتخطيط عن سوق العمل في المملكة، سوى تجربة كل من عمان والبحرين مقارنة ببقية منظومة دول مجلس التعاون الأخرى بما فيها المملكة. فالدراسة حين تطرقت إلى برامج التحفيز والتوظيف في سوق العمل المحلي بالمملكة التي منها برنامج ...
    • 2013/02/17 - 5:46 م
  • الشباب أولًا.. لا لنظام حافز

    الشباب أولًا.. لا لنظام حافز

    من فنون الادارة أن الصلاحيات تؤخذ ولا تعطى وهذا ينطبق على القائد او الاداري القوي الأمين والذي يغلب المصلحة العامة اما الضعيف فهو من ينتظر الصلاحيات والتوجيه من الادارة العليا والتي غالبا ما تكون مجانبة للصواب وتأتي من أناس يعيشون في أبراج عاجية ولا يعرفون الواقع. المدراء والقادة الذين ينتظرون التوجيه اما ضعفاء شخصية وتابعون او فاسدون وهذا ما جعل الكثير من مشاريعنا تتعثر وبرامجنا تتعطل لأن الهم الأكبر الحفاظ على ...
    • 2013/02/16 - 5:14 م
  • البلاط الخارجي للمساكن

    البلاط الخارجي للمساكن

    عند الانتهاء من تنفيذ العازل المائي والحراري لجميع الأسطح الخارجية المعرضة للعوامل الجوية، يتم بعد ذلك البدء في تنفيذ البلاط لهذه الأسطح، عادة يستخدم بلاط التيرازو والمعروف بالبلاط البلدي وهو متوفر بعدة ألوان، إلا أن اللون الابيض هو الأكثر طلباً واستخداماً. عند الرغبة باستغلال السطح وعمل مسطح أخضر أو جلسة "متنفس" بالسطح، فمن الجيد الحرص على استخدام بلاط من النوعيات الأخرى مثل التراكوتا، البورسلان، السيراميك وخلافها والتي تتميز بألوانها المتعددة وتصاميمها ...
    • 2013/02/13 - 5:34 م
  • هل تساهم قطاعاتنا المختلفة بمعالجة الإسكان؟

    هل تساهم قطاعاتنا المختلفة بمعالجة الإسكان؟

    قد لا يكون منطقياً أن يوجد في واحدة من أغنى دول العالم وأكبرها مساحة إشكالية يمكن أن نطلق عليها مشكلة الإسكان، ذلك أنّ مساحة الوطن الشاسعة وعدد سكانه القليلون وثرواته الطبيعية وغير الطبيعية غير المحدودة ولله الحمد تجعلنا لا نصدق بوجود أزمة إسكان على الرغم مما أشار إليه ويشير إليه عدد من كبار المسؤولين في الوطن والمواطنين أيضاً، والذين يبالغون أحياناً "وربما تكون حقيقة" عندما يذكرون أنّ نسبة تزيد على ...
    • 2013/02/12 - 4:15 م
  • آلية توزيع الإسكان.. لن تخفض أسعار العقار!

    آلية توزيع الإسكان.. لن تخفض أسعار العقار!

    الكثير من القراء الكرام سيخالفونني الرأي حول مدى تأثير مشاريع الإسكان الجديدة على أسعار العقار بعد توزيعها وفق الآلية التي كُشف عنها بأن الأولوية ستكون للأقل دخلاً وللعمر وللأسر الأكثر عدداً والأرامل وذوي الاحتياجات الخاصة، وذلك بسبب التناول الإعلامي لأزمة السكن وارتفاع أسعارالعقار والإيجارات لمستويات خيالية وتأكيد المسئولين والخبراء بأن أسعار العقار ستنخفض فور تنفيذ تلك المشاريع، والمطالبة بتوزيع وحداتها السكنية على الفئة الأشد احتياجاً وهي التي لا يستهدفها أساساً ...
    • 2013/02/10 - 4:31 م
  • خبراء أجانب لتحديد آلية توزيع المساكن

    خبراء أجانب لتحديد آلية توزيع المساكن

    هل نحتاج الى خبراء أجانب لتحديد آلية توزيع المساكن؟ سؤال أفتتح به، عطفا على تصريح المتحدث الرسمي لوزارة الاسكان في صحيفة الحياة 5 فبراير2013م. وأكتفي بإجابة السؤال الخاص بآلية توزيع الوحدات السكنية وشروط استحقاقها ودرجة أولوية المواطنين المستحقين حيث تعمل الوزارة حالياً بالتعاون مع استشاري عالمي وسيتم الانتهاء من هذه الآلية بنهاية العام الحالي. ويضيف جلبنا هذا الاستشاري من أجل أن نرى تجارب الدول التي سبقتنا في هذا الشأن لكي ...
    • 2013/02/09 - 6:29 م
  • الربع الخالي.. أحد كنوز المملكة المخفية

    الربع الخالي.. أحد كنوز المملكة المخفية

    عدت للتوّ من رحلة مثيرة ورائعة استغرقت 9 أيام و8 ليالٍ قضيتها في منطقة الرملة الشهيرة في الربع الخالي. تعتبر هذه المنطقة من أكبر المناطق الصحراوية الرملية الشاسعة في العالم، حيث اكتسبت شهرتها من تردد كبار المستكشفين الذين زاروا تلك المنطقة في الماضي ، مثل البريطانيين ثيسيجر وفيلبي، إنها المنطقة التي طالما قرأت عنها الكثير منذ عقود ولكن الجمال الطبيعي الذي رأيته فاق جميع التوقعات والتخيلات وبمشاعر الهدوء والشاعرية المذهلة ...
    • 2013/02/07 - 1:46 م
  • فاعلية «وزارة الإسكان» والسكن

    فاعلية «وزارة الإسكان» والسكن

    %60 من المواطنين ينتظرون «سكنا» كملك خاص بهم، وهذه النسبة كما صرح بها وزير التخطيط والاقتصاد الوطني هي التي لا تملك منزلًا، ومع النمو السنوي والطلب المرتفع والمستمر يعني أن النسبة تتزايد وترتفع وبعد إنشاء وزراة الإسكان ورفع مستوى الإقراض ودعم الصندوق العقاري مازال الصندوق يعمل بفاعلية بقدر ما يتاح له من ميزانية ولكن المشكلة أن الطلب مرتفع والقروض لا تكفي للعدد أو للبناء وهذا سبب فجوة أكبر وأوسع وهنا ...
    • 2013/02/06 - 6:20 م
  • حول تعثر المشاريع

    حول تعثر المشاريع

    تعثر المشاريع مسألة شائكة مازالت تتكرر بصور مختلفة، وما يؤلم حقاً هو وجود ثلاثة آلاف مشروع متعثر بحسب تصريح نائب رئيس الهيئة الوطنية السعودية لحماية النزاهة ومكافحة الفساد، وأعتقد أن هناك العشرات والمئات من المشاريع التي ستأخذ طريقها إلى التعثر إذ لا بوادر ظاهرة للحلول من قبل الجهات المعنية. تتنوع الأسباب التي أدت لتعثر المشاريع فالبعض منها يتعلق بعدم كفاءة أسلوب إدارة المشاريع الحكومية، والآخر بسبب مشكلات وعوائق إجرائية وبيروقراطية لدى ...
    • 2013/02/05 - 6:30 م
  • حلم انهيار العقار

    حلم انهيار العقار

    تستمر وتكثر التحليلات والتوقعات حول سوق العقار واتجاهاته ويزيد وتيرتها مواقع التواصل الاجتماعي والمواقع الالكترونية وأهمها موضوع الاسكان الذي يهم شريحة كبيرة من المواطنين والعاملين في السوق العقاري وكل يحلم بطريقته، ويبقى هذا السوق غير متجاوب مع المنطق والواقع الذي نعيشه بسبب تضخم الأسعار وتحديدا في المدن الرئيسية التي يواجه قاطنوها أزمة حقيقية تحول دون التملك ليس بسبب شح الأراضي بل بسبب الاحتكار. القرى والمحافظات ...
    • 2013/02/02 - 6:16 م
  • الأنشطة العقارية.. التأصيل العلمي والتأهيل المهني

    الأنشطة العقارية.. التأصيل العلمي والتأهيل المهني

    سليمان بن عبدالله الرويشد الاستشعار بأهمية تقدير القيمة للأملاك الثابتة والمنقولة، والحاجة إلى ذلك في تعاملات البيع والشراء، أو التأمين، أو التعويض عن خسارة، أو قسمة الأملاك بين ورثة، أو التصفية بين الشركاء، أو تمويل بناء منشآت، وضرورة تنظيم نشاط مهني أساسي يحتاجه القطاع الاقتصادي بمختلف أوجهه ومجالاته، كان هو وراء صدور قرار مجلس الوزراء منذ عدة أشهر بالموافقة على نظام المقيمين المعتمدين، وتأسيس الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ذات الشخصية الاعتبارية ...
    • 2013/01/28 - 9:27 م