كتاب العقار

  • مشاريع الإسكان الحكومية هي الأجدى

    مشاريع الإسكان الحكومية هي الأجدى

    ثبت وبما لا يدع مجالا للشك بأن شركات الإسكان والتطوير العقاري الخاصة لا يمكن أن تواكب حجم الطلب الكبير على المساكن من قبل المواطنين والمقيمين وهذا واقع ملموس. بنظرة سريعة على إنجازات شركات التطوير العقاري المساهمة منها والخاصة وحتى العائلية نجد أنها لم تقدم شيئا يذكر طوال العقود الثلاثة الماضية. الشركات المساهمة العامة التي تأسس بعضها منذ ثلاثين سنة باستثناء دار الأركان التي نفذت ثلاثة مشاريع ولم يكتمل بيعها. هذه الشركات ...
    • 2012/06/09 - 12:56 م
  • حلوق الأبواب والبلاط واللياسة.. الترتيب يحمي التنفيذ

    حلوق الأبواب والبلاط واللياسة.. الترتيب يحمي التنفيذ

    عند الانتهاء من تنفيذ التأسيس اللازم لأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، والتعاقد مع مقاول يتولى تنفيذ أعمال اللياسة للمشروع، خلال هذه الفترة يتم تركيب "حلوق" أبواب الحديد، تستخدم "الحلوق" الحديد لمداخل السور ولمداخل المبنى الرئيسية المعرضة للعوامل الجوية، من الجيد استخدام "الحلوق" المزودة بربل، وذلك لأبواب المداخل، حيث إن وجود الربل يسهم كثيراً في الحد من تسرب الأتربة والغبار لداخل المبنى، على أن تكون من الصاج بسماكة لا تقل عن 1.8 ...
    • 2012/06/06 - 12:48 م
  • أراضي المرافق وهيئة الفساد

    أراضي المرافق وهيئة الفساد

    تجد بعض الجهات الحكومية الخدمية معاناةً كبرى في تنفيذ بعض مشاريعها داخل المخططات السكنية نظراً لعدم توفر أراضٍ مخصصة وتصرف بعض الملاك في الأراضي التي تخصص عادةً ضمن النسبة التخطيطية المحددة ب 33% من إجمالي مساحة الحي السكني، لاسيما تلك المخططات التي اعتمدت قبل عام 1413ه، أي قبل صدور الأمر السامي رقم 4/ب/10387 في 10/7/1413ه، الذي أكد على احترام أنظمة وقواعد التخطيط التي تتضمن تحديد استعمالات الأراضي وتخصيص مواقع المرافق ...
    • 2012/05/29 - 10:38 ص
  • وضع السوق العقاري طبيعي

    وضع السوق العقاري طبيعي

    النشاط الذي يشهده السوق العقاري حاليا حتى وان كان هادئا أعتبره طبيعيا، لأن معظم الحركة السابقة للسوق وتحديدا في السنوات العشر الماضية هي التي لم تكن عادية وكانت تعج بالكثير من الأخطاء والتناقضات التي كلفت الكثير ولو أردنا استعراض بعض هذه الأخطاء لتمثلت في تأخر اهتمام الجهات الحكومية بمشكلة الاسكان وعدم تنظيم السوق ومتابعته ومنها وزارة التخطيط والشؤون البلدية ووزارة التجارة ووزارة العدل ومجلس الشورى وشركات الخدمات الكهرباء والمياه والصرف ...
    • 2012/05/26 - 11:57 ص
  • خطوات بناء المسكن

    خطوات بناء المسكن

    من خلال هذه الزاوية سوف أتناول بشرح تفصيلي وشامل جميع مراحل بناء الفلل السكنية فيما يتصل بالهيكل الإنشائي (العظم) لعدة نماذج من الفلل، بداية من التفكير في شراء الأرض وإجراءات عمل المخططات وخلافه وصولاً إلى نهاية الهيكل الإنشائي، وأبرز ما يمكن التنبيه على أهميته من توجيهات وتحذيرات والرد على الأسئلة والاستفسارات ذات الأهمية والتي قد تواجه القراء في مواقع البناء لكلا المرحلتين: العظم والتشطيبات، علماً بأن كتاب مراحل بناء الفلل ...
    • 2012/05/19 - 12:36 م
  • بيت العمر

    خلال مرحلة سحب أسلاك الكهرباء بالمبنى، تباشر الجهة القائمة بأعمال التكييف مهامها؛ وذلك بتأسيس نقاط التكييف وفقاً للمخطط المعتمد والذي يوضح فيه نظام التكييف مركزي، مخفي، أسبلت جداري، كاست بالسقف، دولابي، ليتمكن الكهربائي من توصيل الأسلاك الكهربائية إلى جميع نقاط التكييف، على أن يتم تحديد مقاس الأسلاك من قبل شركة التكييف بحسب قدرة كل جهاز تكييف على حدة. مع ضرورة التأكد من سلامة مواسير التكييف التي تم تأسيسها خلال مرحلة ...
    • 2012/05/18 - 2:27 م
  • الاستثمار في زمن الأزمات (2 من 2)

    الاستثمار في زمن الأزمات (2 من 2)

    مواصلة للمقال السابق وللإجابة عن سؤال: أين نستثمر؟ وفيم؟ وما مصير الاستثمارات في أوقات الأزمات؟ الاجابة عن السؤال قد لا يكفيها مقال وحتى كتاب. السبب أن ظروف الاستثمار تختلف من كيان إلى آخر، إن كان هذا الكيان شخصا أو شركة أو كانت صناديقا سيادية. ولهذا سأحاول أن أجيب عن هذا السؤال على حسب الكيان ونبدأ بالأفراد. أين يستثمر وفيم يستثمر الشخص العادي؟ من الطبيعي جدا أن الإنسان يقوم إما بتوفير ماله أو ...
    • 2012/05/10 - 7:16 م
  • الاستثمار في زمن الأزمات (1 من 2)

    الاستثمار في زمن الأزمات (1 من 2)

    تتابع على المنظومة الاقتصادية العالمية العديد من الأزمات التي انخفضت بمستويات النمو، وبددت ما تحقق من مكاسب استغرق تحقيقها عقودًا عدة، ومن ذلك أزمة البنوك الأمريكية في عام 1931، وأزمات مشابهة في كل من اليابان، وأمريكا الجنوبية كما هو معروف في التاريخ المصرفي الدولي، وفاقم من ذلك ما شهده المجتمع الدولي من حروب مختلفة استنزفت الميزانيات والموارد بشكل قل نظيره، حتى أصبح مجرد الحلم بالرجوع إلى عهود الرخاء - في ...
    • 2012/05/10 - 7:14 م
  • معضلة ضريبة الشركات

    معضلة ضريبة الشركات

    إن المعدل الضريبي المفروض على دخل الشركات في الولايات المتحدة الآن هو الأعلى على الإطلاق بين الدول المتقدمة. حتى بعد العديد من التخفيضات والدفعات المؤجلة، وغير ذلك من الإعفاءات الضريبية، فإن المعدل الهامشي الفعل ــ المعدل الذي تدفعه الشركات على الاستثمارات الجديدة في الولايات المتحدة ــ يظل واحداً من أعلى المعدلات في العالم. وفي عالم يتسم بتنقل رؤوس الأموال، فإن المعدلات الضريبية المفروضة على الشركات تشكل أهمية بالغة، وأصبحت القرارات التجارية ...
    • 2012/05/10 - 7:12 م