كتاب العقار

  • فاعلية «وزارة الإسكان» والسكن

    فاعلية «وزارة الإسكان» والسكن

    %60 من المواطنين ينتظرون «سكنا» كملك خاص بهم، وهذه النسبة كما صرح بها وزير التخطيط والاقتصاد الوطني هي التي لا تملك منزلًا، ومع النمو السنوي والطلب المرتفع والمستمر يعني أن النسبة تتزايد وترتفع وبعد إنشاء وزراة الإسكان ورفع مستوى الإقراض ودعم الصندوق العقاري مازال الصندوق يعمل بفاعلية بقدر ما يتاح له من ميزانية ولكن المشكلة أن الطلب مرتفع والقروض لا تكفي للعدد أو للبناء وهذا سبب فجوة أكبر وأوسع وهنا ...
    • 2013/02/06 - 6:20 م
  • حول تعثر المشاريع

    حول تعثر المشاريع

    تعثر المشاريع مسألة شائكة مازالت تتكرر بصور مختلفة، وما يؤلم حقاً هو وجود ثلاثة آلاف مشروع متعثر بحسب تصريح نائب رئيس الهيئة الوطنية السعودية لحماية النزاهة ومكافحة الفساد، وأعتقد أن هناك العشرات والمئات من المشاريع التي ستأخذ طريقها إلى التعثر إذ لا بوادر ظاهرة للحلول من قبل الجهات المعنية. تتنوع الأسباب التي أدت لتعثر المشاريع فالبعض منها يتعلق بعدم كفاءة أسلوب إدارة المشاريع الحكومية، والآخر بسبب مشكلات وعوائق إجرائية وبيروقراطية لدى ...
    • 2013/02/05 - 6:30 م
  • حلم انهيار العقار

    حلم انهيار العقار

    تستمر وتكثر التحليلات والتوقعات حول سوق العقار واتجاهاته ويزيد وتيرتها مواقع التواصل الاجتماعي والمواقع الالكترونية وأهمها موضوع الاسكان الذي يهم شريحة كبيرة من المواطنين والعاملين في السوق العقاري وكل يحلم بطريقته، ويبقى هذا السوق غير متجاوب مع المنطق والواقع الذي نعيشه بسبب تضخم الأسعار وتحديدا في المدن الرئيسية التي يواجه قاطنوها أزمة حقيقية تحول دون التملك ليس بسبب شح الأراضي بل بسبب الاحتكار. القرى والمحافظات ...
    • 2013/02/02 - 6:16 م
  • الأنشطة العقارية.. التأصيل العلمي والتأهيل المهني

    الأنشطة العقارية.. التأصيل العلمي والتأهيل المهني

    سليمان بن عبدالله الرويشد الاستشعار بأهمية تقدير القيمة للأملاك الثابتة والمنقولة، والحاجة إلى ذلك في تعاملات البيع والشراء، أو التأمين، أو التعويض عن خسارة، أو قسمة الأملاك بين ورثة، أو التصفية بين الشركاء، أو تمويل بناء منشآت، وضرورة تنظيم نشاط مهني أساسي يحتاجه القطاع الاقتصادي بمختلف أوجهه ومجالاته، كان هو وراء صدور قرار مجلس الوزراء منذ عدة أشهر بالموافقة على نظام المقيمين المعتمدين، وتأسيس الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، ذات الشخصية الاعتبارية ...
    • 2013/01/28 - 9:27 م
  • مساكن من صندوق الزكاة

    مساكن من صندوق الزكاة

    الزكاة ركن من أركان الاسلام أوجبها الله سبحانه وتعالى ولها نصاب معين، لا أتحدث عمّن زكاته بالآلاف لكن سأركز على من زكاته بمئات الآلاف والملايين وهم كثر في بلادنا ممن أنعم الله عليهم. تذكرت مقولة أحد رجال الأعمال ممن حباهم الله بالكثير من المال وزكاته تتجاوز الخمسين مليون ريال حيث تقدر ثروته بملياري ريال او تزيد. هو أحد العقاريين العاملين في السوق منذ ثلاثة عقود المهم أنه قال أنا أفضل أن ...
    • 2012/06/30 - 4:20 م
  • الأمين والأمانة

    الأمين والأمانة

    ودعت منطقة الرياض أمينها السابق صاحب السمو الأمير عبدالعزيز بن عياف صاحب الفكر التنموي الذي أسهم في بناء الرياض (المدينة والمنطقة) فما شهدته منطقة الرياض من تطور كبير في الأنشطة العمرانية والاقتصادية وغيرها من الأنشطة الحضرية، هو نتاج فكر وتخطيط وعمل، عززه جهد وطاقة مهندسي وموظفي الأمانة، وأرسى دعائمه أمينها السابق المحبوب ابن عياف. إن الرياض اليوم وهي تستقبل أمينها السادس المهندس عبدالله المقبل صاحب الخبرة العريقة والانجازات الكبيرة في مجال ...
    • 2012/06/26 - 11:51 ص
  • وزارة الإسكان ومضاربة الأراضي

    وزارة الإسكان ومضاربة الأراضي

    مؤشرات تدعو للتفاؤل بدأتها وزارة الإسكان هذا العام والتي يجب أن تستمر ومنها الاعلان عن بعض مشاريعها وظهورها العلني والمشاركة في المعارض العقارية والندوات ومقابلة الجمهور رغم أنها بطيئة إلا أنها أفضل من السابق. من التحركات التي تقوم بها وزارة الاسكان اللقاءات مع القطاع الخاص بهدف العمل على وقف المضاربات العقارية في الأراضي وتضخيمها وكذلك تكوين شراكة مع القطاع الخاص العقاري للمساهمة في برامج الوزارة الهادفة لحل مشكلة الاسكان. لا أشك في ...
    • 2012/06/16 - 11:29 ص
  • مشاريع الإسكان الحكومية هي الأجدى

    مشاريع الإسكان الحكومية هي الأجدى

    ثبت وبما لا يدع مجالا للشك بأن شركات الإسكان والتطوير العقاري الخاصة لا يمكن أن تواكب حجم الطلب الكبير على المساكن من قبل المواطنين والمقيمين وهذا واقع ملموس. بنظرة سريعة على إنجازات شركات التطوير العقاري المساهمة منها والخاصة وحتى العائلية نجد أنها لم تقدم شيئا يذكر طوال العقود الثلاثة الماضية. الشركات المساهمة العامة التي تأسس بعضها منذ ثلاثين سنة باستثناء دار الأركان التي نفذت ثلاثة مشاريع ولم يكتمل بيعها. هذه الشركات ...
    • 2012/06/09 - 12:56 م
  • حلوق الأبواب والبلاط واللياسة.. الترتيب يحمي التنفيذ

    حلوق الأبواب والبلاط واللياسة.. الترتيب يحمي التنفيذ

    عند الانتهاء من تنفيذ التأسيس اللازم لأعمال السباكة، الكهرباء، التكييف، والتعاقد مع مقاول يتولى تنفيذ أعمال اللياسة للمشروع، خلال هذه الفترة يتم تركيب "حلوق" أبواب الحديد، تستخدم "الحلوق" الحديد لمداخل السور ولمداخل المبنى الرئيسية المعرضة للعوامل الجوية، من الجيد استخدام "الحلوق" المزودة بربل، وذلك لأبواب المداخل، حيث إن وجود الربل يسهم كثيراً في الحد من تسرب الأتربة والغبار لداخل المبنى، على أن تكون من الصاج بسماكة لا تقل عن 1.8 ...
    • 2012/06/06 - 12:48 م
  • أراضي المرافق وهيئة الفساد

    أراضي المرافق وهيئة الفساد

    تجد بعض الجهات الحكومية الخدمية معاناةً كبرى في تنفيذ بعض مشاريعها داخل المخططات السكنية نظراً لعدم توفر أراضٍ مخصصة وتصرف بعض الملاك في الأراضي التي تخصص عادةً ضمن النسبة التخطيطية المحددة ب 33% من إجمالي مساحة الحي السكني، لاسيما تلك المخططات التي اعتمدت قبل عام 1413ه، أي قبل صدور الأمر السامي رقم 4/ب/10387 في 10/7/1413ه، الذي أكد على احترام أنظمة وقواعد التخطيط التي تتضمن تحديد استعمالات الأراضي وتخصيص مواقع المرافق ...
    • 2012/05/29 - 10:38 ص
  • وضع السوق العقاري طبيعي

    وضع السوق العقاري طبيعي

    النشاط الذي يشهده السوق العقاري حاليا حتى وان كان هادئا أعتبره طبيعيا، لأن معظم الحركة السابقة للسوق وتحديدا في السنوات العشر الماضية هي التي لم تكن عادية وكانت تعج بالكثير من الأخطاء والتناقضات التي كلفت الكثير ولو أردنا استعراض بعض هذه الأخطاء لتمثلت في تأخر اهتمام الجهات الحكومية بمشكلة الاسكان وعدم تنظيم السوق ومتابعته ومنها وزارة التخطيط والشؤون البلدية ووزارة التجارة ووزارة العدل ومجلس الشورى وشركات الخدمات الكهرباء والمياه والصرف ...
    • 2012/05/26 - 11:57 ص
  • خطوات بناء المسكن

    خطوات بناء المسكن

    من خلال هذه الزاوية سوف أتناول بشرح تفصيلي وشامل جميع مراحل بناء الفلل السكنية فيما يتصل بالهيكل الإنشائي (العظم) لعدة نماذج من الفلل، بداية من التفكير في شراء الأرض وإجراءات عمل المخططات وخلافه وصولاً إلى نهاية الهيكل الإنشائي، وأبرز ما يمكن التنبيه على أهميته من توجيهات وتحذيرات والرد على الأسئلة والاستفسارات ذات الأهمية والتي قد تواجه القراء في مواقع البناء لكلا المرحلتين: العظم والتشطيبات، علماً بأن كتاب مراحل بناء الفلل ...
    • 2012/05/19 - 12:36 م
  • بيت العمر

    خلال مرحلة سحب أسلاك الكهرباء بالمبنى، تباشر الجهة القائمة بأعمال التكييف مهامها؛ وذلك بتأسيس نقاط التكييف وفقاً للمخطط المعتمد والذي يوضح فيه نظام التكييف مركزي، مخفي، أسبلت جداري، كاست بالسقف، دولابي، ليتمكن الكهربائي من توصيل الأسلاك الكهربائية إلى جميع نقاط التكييف، على أن يتم تحديد مقاس الأسلاك من قبل شركة التكييف بحسب قدرة كل جهاز تكييف على حدة. مع ضرورة التأكد من سلامة مواسير التكييف التي تم تأسيسها خلال مرحلة ...
    • 2012/05/18 - 2:27 م
  • الاستثمار في زمن الأزمات (2 من 2)

    الاستثمار في زمن الأزمات (2 من 2)

    مواصلة للمقال السابق وللإجابة عن سؤال: أين نستثمر؟ وفيم؟ وما مصير الاستثمارات في أوقات الأزمات؟ الاجابة عن السؤال قد لا يكفيها مقال وحتى كتاب. السبب أن ظروف الاستثمار تختلف من كيان إلى آخر، إن كان هذا الكيان شخصا أو شركة أو كانت صناديقا سيادية. ولهذا سأحاول أن أجيب عن هذا السؤال على حسب الكيان ونبدأ بالأفراد. أين يستثمر وفيم يستثمر الشخص العادي؟ من الطبيعي جدا أن الإنسان يقوم إما بتوفير ماله أو ...
    • 2012/05/10 - 7:16 م
  • الاستثمار في زمن الأزمات (1 من 2)

    الاستثمار في زمن الأزمات (1 من 2)

    تتابع على المنظومة الاقتصادية العالمية العديد من الأزمات التي انخفضت بمستويات النمو، وبددت ما تحقق من مكاسب استغرق تحقيقها عقودًا عدة، ومن ذلك أزمة البنوك الأمريكية في عام 1931، وأزمات مشابهة في كل من اليابان، وأمريكا الجنوبية كما هو معروف في التاريخ المصرفي الدولي، وفاقم من ذلك ما شهده المجتمع الدولي من حروب مختلفة استنزفت الميزانيات والموارد بشكل قل نظيره، حتى أصبح مجرد الحلم بالرجوع إلى عهود الرخاء - في ...
    • 2012/05/10 - 7:14 م